ルミネ聖蹟桜ケ丘
東京都多摩市和田
聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩18分
ルミネ聖蹟桜ケ丘は、東京都多摩市和田にある1984年1月竣工、総戸数41戸で地上5階建てのRC造マンションです。聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩18分と駅からは距離があり、第１種中高層住居専用地域の丘陵地に位置します。
ルミネ聖蹟桜ケ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,282万円
65㎡は多摩市和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−51%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,282万円が目安です。多摩市和田の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件はそれより築古にあたります。多摩市全体の40.1万円/㎡とも開きがあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市和田の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | — | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ザ・スクエアC棟 | 1984年 | 1分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３ | 1984年 | 3分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 19分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 14分 | 63戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 1分 | 60戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| カサヴェール桜ヶ丘 | 1985年 | 5分 | 30戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して-50%です。
ルミネ聖蹟桜ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市和田
- 最寄駅
- 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩18分
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 愛和小学校
- 中学校区
- 東愛宕中学校
- 緯度経度
- 35.635723, 139.433426
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛和小学校
- 多摩市愛宕1-54
- 中学校
- 東愛宕中学校
- 多摩市愛宕1-52
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ聖蹟桜ケ丘から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市大字和田字五号４７２番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、畑等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルミネ聖蹟桜ケ丘のよくある質問
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