サンパレス聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市和田377-4
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩21分
サンパレス聖蹟桜ヶ丘は、1991年3月に竣工した地上6階・総戸数40戸のマンションです。京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩21分で、駅近の建物とは距離の条件が異なります。所在地は準工業地域で、周辺は区画整理済みの住宅地域に空地も混じります。
サンパレス聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,625万円
65㎡は多摩市和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−38%多摩市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,625万円という目安です。これは多摩市和田の㎡単価中央値25.0万円/㎡と同水準で、多摩市全体の40.1万円/㎡を下回ります。同じ駅で築年が近い建物には44.3万円/㎡や58.3万円/㎡の成約もあり、駅からの距離差が数値の開きに表れています。いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市和田の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス聖蹟桜ヶ丘 | 1991年 | 21分 | — | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘 | 1991年 | 10分 | 37戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ラミアール聖蹟 | 1990年 | 10分 | 53戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992年 | 19分 | 66戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８ | 1995年 | 16分 | 25戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２ | 1992年 | 6分 | 15戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 1990年 | 10分 | 118戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して-50%です。
サンパレス聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市和田377-4
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩21分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第二小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.643326, 139.433533
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第二小学校
- 多摩市和田75
- 中学校
- 和田中学校
- 多摩市和田234
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市大字和田１３９番１
この標準地の周辺の状況
住宅等のほか空地も多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第二小学校小学校202m
- 多摩市立和田中学校中学校303m
- 多摩市立東寺方小学校小学校715m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校787m
- 多摩市立愛和小学校小学校969m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘第一保育園保育所146m
- やまと保育園保育所311m
- 多摩保育園保育所429m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園874m
- みさと保育所保育所961m
医療機関
- 特別養護老人ホーム和光園 診療所診療所・内 外 整 精349m
- 一般財団法人 愛生会 厚生荘病院病院・内科 呼吸器科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線科371m
- 特別養護老人ホーム愛生苑 医務室診療所・内 外 整 精371m
- 医療法人社団仁命会 大塚診療所診療所・内 耳 歯409m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯433m
福祉施設
- いろどりステーション障害者サービス施設188m
- まごころホーム＊多摩介護保険等の施設197m
- 西部地域包括支援センター相談所等の施設339m
- 和光園介護保険等の施設344m
- 多摩市立東寺方老人福祉館老人福祉センター380m
文化施設
- 多摩市立東寺方図書館図書館377m
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,310m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市和田の他の建物
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