パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２
東京都多摩市関戸2丁目34-2
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２は、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分に立つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1992年2月竣工で、鑑定士は周辺を中小規模住宅と共同住宅が混在する地域としています。用途地域は第２種住居地域です。
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,813万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.2万円/㎡
±0%多摩市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,813万円という目安です。関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより築古な点が影響します。多摩市の築年による下落率は年3.39%と算出されており、多摩市全体の水準40.1万円/㎡とほぼ同じ位置です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２ | 1992年 | 6分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992年 | 19分 | 66戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ | 1993年 | 5分 | 48戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| サンパレス聖蹟桜ヶ丘 | 1991年 | 21分 | 40戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 1990年 | 10分 | 118戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘 | 1991年 | 10分 | 37戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ラミアール聖蹟 | 1990年 | 10分 | 53戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸2丁目34-2
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.649876, 139.452484
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市関戸三丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅のほか共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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