ザ・スクエアA棟
東京都多摩市関戸1丁目1-5
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分
ザ・スクエアA棟は、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数363戸・地上14階地下1階の大規模マンションです。1984年2月竣工で、店舗や事務所が混在する駅前エリアに位置します。
ザ・スクエアA棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−13%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、70㎡で推定2,450万円が目安です。多摩市関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1984年竣工で、築年差が単価に反映されています。多摩市全体の40.1万円/㎡と比べても低めの推定です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・スクエアA棟 | 1984年 | 3分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 1分 | 60戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３ | 1984年 | 3分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 14分 | 63戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ザ・スクエア | 1984年 | 1分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 19分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
ザ・スクエアA棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸1丁目1-5
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全363戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.651604, 139.445862
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・スクエアA棟から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・スクエアA棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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