ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸2丁目40-3
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩1分
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘は、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩1分に立つ地上11階・総戸数60戸のマンションです。1984年1月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが混在する商業地域にあたります。
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−13%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、70㎡なら推定2,450万円という目安です。関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が1984年竣工と築古な点が主な要因です。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、多摩市全体の40.1万円/㎡も下回ります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 1分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ザ・スクエアC棟 | 1984年 | 1分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３ | 1984年 | 3分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 14分 | 63戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ザ・スクエア | 1984年 | 1分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 19分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸2丁目40-3
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩1分
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.650848, 139.448578
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都多摩市関戸二丁目４０番２７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校173m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校741m
- 多摩市立多摩中学校中学校764m
- 府中市立府中第八中学校中学校918m
- 多摩市立東寺方小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 関戸みどりの保育園保育所69m
- やまとさくら保育園保育所222m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所263m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所320m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所423m
医療機関
- 小川眼科診療所・眼科29m
- のもと歯科医院歯科診療所・歯29m
- 桜ヶ丘皮膚科医院診療所・皮34m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科37m
- かず歯科医院歯科診療所・歯43m
福祉施設
- グラシアス聖蹟桜ヶ丘駅前教室児童福祉サービス施設78m
- 北部地域包括支援センター相談所等の施設222m
- マルシェたま 障害者相談支援事業所障害者サービス施設222m
- 多摩市立健康センター相談所等の施設225m
- ケアリッツ聖蹟桜ヶ丘障害者サービス施設225m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館252m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,293m
- 府中市立住吉図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイマート第４聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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