ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３
東京都多摩市一ノ宮3丁目3-12
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分に建つ地上11階、総戸数27戸のマンションです。1984年6月竣工で、階数に対して戸数が少ない構成です。周辺は鑑定士により店舗、事務所、マンションが混在する商業地域と評価されています。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,626万円
45㎡は多摩市一ノ宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−10%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、多摩市一ノ宮の成約中央値44.3万円/㎡、多摩市全体の40.1万円/㎡をいずれも下回ります。一ノ宮の取引住戸の築年中央値が1990年で、1984年竣工の当物件はそれより築古にあたる点が要因です。45㎡換算の推定価格は1,626万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市一ノ宮の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市一ノ宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３ | 1984年 | 3分 | — | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 1分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| カサヴェール桜ヶ丘 | 1985年 | 5分 | 30戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 14分 | 63戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ザ・スクエアB棟 | 1984年 | 1分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 19分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
多摩市一ノ宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市一ノ宮3丁目3-12
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東寺方小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.650208, 139.444702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東寺方小学校
- 多摩市東寺方100
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市一ノ宮の他の建物
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