ザ・スクエア
東京都多摩市関戸1丁目1-5
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分（209m）
ザ・スクエアは、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩1分の商業地域に立つ、総戸数363戸・地上14階地下1階のマンションです。1984年2月竣工で、駅至近かつ300戸を超える規模という組み合わせは、同じ駅周辺の同年代の建物の中でも目立ちます。
ザ・スクエアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−13%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、70㎡換算で2,450万円が目安です。多摩市関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2003年である点があります。多摩市の成約1,129件から得られた築1年あたり3.39%の下落率が、1984年竣工という築年に効いています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・スクエア | 1984年 | 3分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ザ・スクエアA棟 | 1984年 | 3分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３ | 1984年 | 4分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 21分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２ | 1981年 | 15分 | 53戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ザ・スクエアC棟 | 1984年 | 3分 | 363戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 35分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
ザ・スクエアの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸1丁目1-5
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分（道路距離209m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全363戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.651604, 139.445862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・スクエアから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校334m
- 多摩市立東寺方小学校小学校741m
- 府中市立府中第八中学校中学校802m
- 府中市立四谷小学校小学校847m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校900m
保育園・幼稚園
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所27m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所245m
- バオバブちいさな家保育園保育所302m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所324m
- 関戸みどりの保育園保育所325m
医療機関
- 医療法人社団桜仁会 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯6m
- 京王電鉄診療所診療所・内83m
- 小沢皮膚科クリニック診療所・皮123m
- ヒルズクリニック聖蹟診療所・産婦 皮 形 美 形成外科 美容外科127m
- せいせきサトウクリニック診療所・内 呼 循 消 リハ リウ アレ140m
福祉施設
- スマイラス聖蹟桜ヶ丘有料老人ホーム83m
- あい小規模多機能施設おきな介護保険等の施設84m
- シルバーシティ聖蹟桜ヶ丘有料老人ホーム191m
- グラシアス聖蹟桜ヶ丘駅前教室児童福祉サービス施設258m
- 遊び・運動療育・学びの場 発達支援教室 アルファーラ聖蹟桜ヶ丘教室児童福祉サービス施設274m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館8m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・スクエアのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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