ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２
東京都多摩市連光寺1丁目22-2
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２は、1981年5月竣工、地上7階建て53戸の規模です。多摩市連光寺1丁目の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率30.0%、容積率60.0%という低密度な区域に建っています。京王線聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩14分です。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,147万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−29%多摩市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円で、多摩市全体の40.1万円、連光寺の成約中央値47.7万円を下回る水準です。これは連光寺の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の竣工年と大きく離れていることが主な理由です。多摩市の回帰では築1年あたり3.39%の下落が見られます。75㎡なら2,147万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２ | 1981年 | 14分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ハイマート第２聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 2分 | 28戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| クレール第２聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 14分 | 63戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| オリエント丹野マンション聖蹟桜ヶ丘 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ハイマート聖蹟桜ヶ丘 | 1979年 | 1分 | 46戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺1丁目22-2
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.646015, 139.457916
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市連光寺１丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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