エクセレント聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市連光寺2丁目33-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩23分（1,793m）
エクセレント聖蹟桜ヶ丘は、多摩市連光寺2丁目に建つ地上5階・地下1階、総戸数66戸のマンションです。1992年5月竣工で、京王線聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩19分と距離があります。丘陵地に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
エクセレント聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,153万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−28%多摩市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円で、連光寺の成約中央値47.7万円/㎡や多摩市全体の40.1万円/㎡を下回ります。連光寺の取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は1992年竣工で、築1年あたり3.39%の下落率が効いているためです。75㎡換算の推定価格は2,153万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992年 | 23分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２ | 1992年 | 8分 | 15戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| サンパレス聖蹟桜ヶ丘 | 1991年 | 23分 | 40戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ラミアール聖蹟 | 1990年 | 10分 | 53戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘ハウス | 1995年 | 18分 | 42戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ | 1993年 | 6分 | 48戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 1990年 | 11分 | 118戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
エクセレント聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺2丁目33-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩23分（道路距離1,793m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.640030, 139.455505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約501m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市連光寺１丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立連光寺小学校小学校234m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校349m
- 多摩市立聖ケ丘中学校中学校720m
- 多摩市立多摩中学校中学校1,085m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校1,175m
保育園・幼稚園
- 多摩みゆき幼稚園保育所287m
- みどりの保育園保育所303m
- のびのびっこ保育園保育所783m
- キッズガーデン かわせみ保育所891m
- かしのき保育園保育所1,100m
医療機関
- 医療法人社団 聖美会 多摩中央病院病院・内科 精神科66m
- 聖ヶ丘病院病院・内科 精神科 外科 整形外科 婦人科208m
- 医療法人社団永進会 聖蹟桜ヶ丘じんクリニック診療所・人工透析内科436m
- 医療法人社団みゆき会 みゆきクリニック診療所・内 小436m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外601m
福祉施設
- ゆづりハウス障害者サービス施設130m
- レーベンスバウム障害者サービス施設148m
- プレイルームゆづり葉の家障害者サービス施設153m
- 聖の郷介護保険等の施設166m
- 連光寺児童館児童館325m
文化施設
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,035m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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