ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
東京都多摩市関戸4丁目31-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分（478m）
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージは、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分に建つ地上5階・総戸数48戸のマンションです。1993年3月竣工で、関戸の取引住戸の築年中央値である2003年より10年古い世代に当たります。用途地域は第２種住居地域です。
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,910万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
+4%多摩市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,910万円です。多摩市関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引の中心が2003年築前後で、多摩市では築1年あたり3.39%の下落が見られるためです。多摩市全体の40.1万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ | 1993年 | 6分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第２ | 1992年 | 8分 | 15戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992年 | 23分 | 66戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８ | 1995年 | 18分 | 25戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| アーデル聖蹟桜ケ丘 | 1994年 | 14分 | 20戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス | 1995年 | 11分 | 60戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸4丁目31-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分（道路距離478m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.648319, 139.448853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.1万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市関戸４丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校123m
- 多摩市立多摩中学校中学校745m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校757m
- 多摩市立東寺方小学校小学校894m
- 多摩市立連光寺小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- やまとさくら保育園保育所149m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所243m
- 関戸みどりの保育園保育所286m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所472m
- バオバブちいさな家保育園保育所530m
医療機関
- 多摩市こども準夜診療所診療所・内 小100m
- 八南歯科医師会 休日応急障害者歯科多摩市診療所歯科診療所・歯100m
- 多摩市立健康センター診療所・内 小 外 歯100m
- さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯152m
- 桜ヶ丘神経内科クリニック診療所・内 精 神 神内 心内185m
福祉施設
- ケアリッツ聖蹟桜ヶ丘障害者サービス施設60m
- マルシェたま 障害者相談支援事業所障害者サービス施設100m
- 多摩市立健康センター相談所等の施設102m
- 北部地域包括支援センター相談所等の施設102m
- グラシアス聖蹟桜ヶ丘駅前教室児童福祉サービス施設222m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館449m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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