アーデル聖蹟桜ケ丘
東京都多摩市関戸5丁目5-3
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分（1,049m）
アーデル聖蹟桜ケ丘は、多摩市関戸5丁目に建つ総戸数20戸のマンションです。1994年12月竣工で、地上7階・地下1階という構成に対し戸数は20戸にとどまり、各階の住戸数が少ない小規模型です。京王線聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩13分です。
アーデル聖蹟桜ケ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,011万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
+7%多摩市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,011万円という目安です。関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物の1994年築との差が影響しています。多摩市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル聖蹟桜ケ丘 | 1994年 | 14分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ | 1993年 | 6分 | 48戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８ | 1995年 | 18分 | 25戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘ハウス | 1995年 | 18分 | 42戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス | 1995年 | 11分 | 60戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第７ | 1995年 | 25分 | 27戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
アーデル聖蹟桜ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸5丁目5-3
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分（道路距離1,049m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.645199, 139.452408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル聖蹟桜ケ丘から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+4%前年比
東京都多摩市関戸５丁目２５番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立連光寺小学校小学校584m
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校592m
- 多摩市立多摩中学校中学校647m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校713m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校988m
保育園・幼稚園
- 多摩みゆき幼稚園幼稚園341m
- みどりの保育園保育所497m
- やまとさくら保育園保育所498m
- キッズガーデン かわせみ保育所638m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所683m
医療機関
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外162m
- 医療法人社団永進会 聖蹟桜ヶ丘じんクリニック診療所・人工透析内科248m
- 医療法人社団みゆき会 みゆきクリニック診療所・内 小248m
- 医療法人社団一眞会 佐々部医院診療所・胃 外 整 皮382m
- 聖蹟桜ヶ丘こぼり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯433m
福祉施設
- ニチイケアセンター聖蹟桜ヶ丘障害者サービス施設318m
- 特定非営利活動法人まくら木障害者サービス施設383m
- 連光寺児童館児童館483m
- 多摩市立健康センター相談所等の施設493m
- マルシェたま 障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設494m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル聖蹟桜ケ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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