ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８
東京都多摩市和田2-2
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩18分（1,410m）
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８は、1995年9月竣工、総戸数25戸・地上5階の小規模マンションです。京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩16分の丘陵地に位置し、周辺は準工業地域で、一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域とされています。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,861万円
65㎡は多摩市和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−29%多摩市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,861万円です。多摩市和田の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡は上回る一方、多摩市全体の40.1万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物には44.3万〜58.3万円/㎡の成約例もあり、駅から徒歩16分という距離が単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市和田の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８ | 1995年 | 18分 | — | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘ハウス | 1995年 | 18分 | 42戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第７ | 1995年 | 25分 | 27戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| アーデル聖蹟桜ケ丘 | 1994年 | 14分 | 20戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス | 1995年 | 11分 | 60戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ聖蹟桜ケ丘 | 1997年 | 4分 | 12戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して-50%です。
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市和田2-2
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩18分（道路距離1,410m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第二小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.644142, 139.437531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第二小学校
- 多摩市和田75
- 中学校
- 和田中学校
- 多摩市和田234
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.8万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市大字東寺方字六号７５９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第二小学校小学校415m
- 多摩市立東寺方小学校小学校448m
- 多摩市立和田中学校中学校668m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校675m
- 多摩市立愛和小学校小学校1,076m
保育園・幼稚園
- 桜ヶ丘第一保育園保育所248m
- 多摩保育園保育所520m
- やまと保育園保育所565m
- バオバブちいさな家保育園保育所822m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所934m
医療機関
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯474m
- 特別養護老人ホーム愛生苑 医務室診療所・内 外 整 精574m
- 一般財団法人 愛生会 厚生荘病院病院・内科 呼吸器科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線科574m
- 特別養護老人ホーム和光園 診療所診療所・内 外 整 精587m
- 由井歯科医院歯科診療所・歯665m
福祉施設
- 東寺方児童館児童館96m
- 多摩市立東寺方老人福祉館老人福祉センター99m
- まごころホーム＊多摩介護保険等の施設408m
- れすと相談支援センター児童福祉サービス施設455m
- ワークセンター れすと障害者サービス施設461m
文化施設
- 多摩市立東寺方図書館図書館96m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８のよくある質問
周辺の建物
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