聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟
東京都多摩市和田2015-5
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩35分（2,723m）
聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟は、京王線聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分に立つ、地上9階・総戸数73戸の建物です。1998年3月竣工で、多摩市和田の成約住戸の築年中央値1991年より新しい世代に当たります。用途地域は準工業地域で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,060万円
65㎡は多摩市和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−21%多摩市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円で、65㎡なら推定価格2,060万円が目安です。和田の㎡単価中央値25.0万円を上回るのは、取引住戸より築年が新しいためと読めます。一方で多摩市全体の40.1万円は下回り、駅周辺では1999年築のビュータワーが58.3万円、2000年築のライフアップが47.7万円と開きがあります。
この相場の算出方法
多摩市多摩市和田の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟 | 1998年 | 35分 | — | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム | 1998年 | 16分 | 39戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘ビュータワー | 1999年 | 2分 | 155戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライフアップ聖蹟桜ヶ丘 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮 | 1995年 | 6分 | 31戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟 | 1998年 | 34分 | 8戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ聖蹟桜ケ丘 | 1997年 | 4分 | 12戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
多摩市和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して-50%です。
聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市和田2015-5
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩35分（道路距離2,723m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第二小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.639248, 139.424988
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第二小学校
- 多摩市和田75
- 中学校
- 和田中学校
- 多摩市和田234
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚６５９番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立鹿島小学校小学校586m
- 多摩市立和田中学校中学校592m
- 帝京大学短期大学短期大学597m
- 帝京大学大学614m
- 帝京大学小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園355m
- 大塚保育園保育所519m
- 帝京大学幼稚園幼稚園550m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園791m
- やまと保育園保育所923m
医療機関
- やまもと歯科歯科診療所・歯307m
- ささき医院診療所・内科 小児科310m
- あきいけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯344m
- 医療法人社団仁命会 大塚診療所診療所・内 耳 歯540m
- 帝京大学・帝京大学短期大学八王子校舎診療所診療所・内 脳 耳 外 整 神内 精593m
福祉施設
- ケアサポートらくらく障害者サービス施設261m
- 通所支援ベルテール八王子大塚園児童福祉サービス施設327m
- パン工房「うさぎとかめ」障害者サービス施設362m
- グループホームときわ障害者サービス施設396m
- カーロガーデン桜介護保険等の施設437m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館684m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
聖蹟桜ケ丘和田ハウスW棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市和田の他の建物
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