オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウス
東京都多摩市和田1581-22
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩19分（1,465m）
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスは、1985年8月竣工、総戸数48戸の地上7階・地下1階建てです。京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩18分で、駅前の物件より距離のある住宅地に位置します。第２種中高層住居専用地域で、周辺は住宅やアパート、駐車場が混在します。
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,326万円
65㎡は多摩市和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−49%多摩市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,326万円です。多摩市和田の成約㎡単価の中央値25.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古である点が挙げられます。多摩市全体の40.1万円/㎡とも差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市和田の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウス | 1985年 | 19分 | — | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| カサヴェール桜ヶ丘 | 1985年 | 6分 | 30戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| カネシロビル | 1985年 | 9分 | 11戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 21分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| グローリア初穂聖蹟桜ケ丘 | 1988年 | 17分 | 25戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘ダイヤモンドマンション | 1985年 | 14分 | 22戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第３ | 1984年 | 4分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.1万円/㎡に対して-50%です。
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市和田1581-22
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩19分（道路距離1,465m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第二小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.647396, 139.433121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第二小学校
- 多摩市和田75
- 中学校
- 和田中学校
- 多摩市和田234
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市大字和田字二十一号１８６９番５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立多摩第二小学校小学校255m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校402m
- 多摩市立東寺方小学校小学校532m
- 多摩市立和田中学校中学校652m
- 杉野服飾大学大学903m
保育園・幼稚園
- やまと保育園保育所244m
- 桜ヶ丘第一保育園保育所514m
- 多摩保育園保育所871m
- バオバブ保育園保育所935m
- バオバブちいさな家保育園保育所960m
医療機関
- 一般財団法人 愛生会 厚生荘病院病院・内科 呼吸器科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線科168m
- 特別養護老人ホーム愛生苑 医務室診療所・内 外 整 精168m
- 特別養護老人ホーム和光園 診療所診療所・内 外 整 精221m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯521m
- 医療法人社団仁命会 大塚診療所診療所・内 耳 歯629m
福祉施設
- ワークセンター れすと障害者サービス施設77m
- れすと相談支援センター障害者サービス施設80m
- 愛生苑ケアハウス軽費老人ホーム143m
- 愛生苑介護保険等の施設147m
- 西部地域包括支援センター相談所等の施設260m
文化施設
- 多摩市立東寺方図書館図書館617m
- 多摩市立関戸図書館図書館1,249m
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市和田の他の建物
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