グローリア初穂聖蹟桜ケ丘
東京都多摩市連光寺1丁目20-2
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分
グローリア初穂聖蹟桜ケ丘は、多摩市連光寺1丁目に建つ地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。1988年3月竣工で、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分。鑑定士が中規模一般住宅の多い丘陵地と評する住宅地域に位置します。
グローリア初穂聖蹟桜ケ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,147万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−29%多摩市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,147万円です。連光寺の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物が1988年竣工という差があります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、その分が単価に表れた目安の値です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂聖蹟桜ケ丘 | 1988年 | 14分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第5 | 1989年 | 11分 | 63戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| サニークレスト聖蹟桜ヶ丘 | 1987年 | 17分 | 40戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘パークホームズ | 1986年 | 6分 | 31戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| エクセレント聖蹟桜ヶ丘 | 1992年 | 19分 | 66戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| サニークレスト聖蹟桜ケ丘 | 1987年 | 19分 | 40戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 1990年 | 10分 | 118戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
グローリア初穂聖蹟桜ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺1丁目20-2
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.645332, 139.458527
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂聖蹟桜ケ丘から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市連光寺１丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローリア初穂聖蹟桜ケ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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