ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟
東京都多摩市連光寺1丁目2-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩11分
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟は、2007年2月竣工、総戸数181戸、地上16階・地下1階の規模を持つマンションです。連光寺で成約している中古住戸の築年中央値が2007年で、この建物はその中心にあたる世代に位置します。
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,578万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+19%多摩市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡で、75㎡なら推定3,578万円が目安です。これは多摩市連光寺の㎡単価中央値と同水準で、市全体の40.1万円/㎡を上回ります。町名の取引の築年中央値と竣工年が一致するため、町の中央的な水準がそのまま当てはまる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟 | 2007年 | 11分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| アークプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 2007年 | 4分 | 23戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ | 2007年 | 11分 | 496戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘３ | 2007年 | 15分 | 22戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 5分 | 32戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナA棟 | 2007年 | 11分 | 24戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 | 2006年 | 2分 | 26戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺1丁目2-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩11分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全181戸
- 階数
- 地下1階付 地上16階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.646538, 139.455658
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市連光寺１丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナB棟のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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