シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市関戸4丁目7-11
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分（440m）
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数32戸のマンションです。地上12階・地下1階という階数に対して戸数が32戸にとどまり、同じ駅周辺の同年代の物件と比べても小規模な構成です。所在地は商業地域で、容積率500.0%が指定されています。
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,369万円
70㎡は多摩市関戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+56%多摩市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,369万円です。多摩市関戸の成約㎡単価の中央値58.3万円/㎡を上回り、多摩市全体の40.1万円/㎡とは差が大きくなっています。2005年9月竣工で、関戸の取引住戸の築年中央値2003年より新しい点が、この水準の背景にあります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市関戸の成約㎡単価の中央値（58.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市関戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引171件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 6分 | — | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| パテラ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| レクシオ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 15分 | 46戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 | 2006年 | 4分 | 26戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘２ | 2006年 | 17分 | 23戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 15分 | 41戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ | 2004年 | 5分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市関戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.0万円/㎡に対して+50%です。
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市関戸4丁目7-11
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 多摩第一小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.649326, 139.450684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多摩第一小学校
- 多摩市関戸3-2-23
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.1万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市関戸４丁目２７番３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校219m
- 多摩市立多摩中学校中学校565m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校567m
- 多摩市立連光寺小学校小学校1,036m
- 多摩市立東寺方小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- やまとさくら保育園保育所59m
- 関戸みどりの保育園保育所209m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所410m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所512m
- バオバブちいさな家保育園保育所669m
医療機関
- 赤枝医院診療所・産婦人科 麻酔科60m
- 武井小児科診療所・小63m
- さくら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯77m
- 多摩市こども準夜診療所診療所・内 小110m
- 多摩市立健康センター診療所・内 小 外 歯110m
福祉施設
- マルシェたま 障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設103m
- 多摩市立健康センター相談所等の施設104m
- 北部地域包括支援センター相談所等の施設105m
- ケアリッツ聖蹟桜ヶ丘障害者サービス施設192m
- グラシアス聖蹟桜ヶ丘駅前教室児童福祉サービス施設249m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館497m
- 府中市立住吉図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市関戸の他の建物
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