レクシオ聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市連光寺1丁目6-31
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分
レクシオ聖蹟桜ヶ丘は、多摩市連光寺1丁目に建つ総戸数46戸、地上6階・地下1階のマンションです。2005年6月竣工で、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分の第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区域に含まれます。
レクシオ聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,344万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
+11%多摩市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡で、連光寺の成約中央値47.7万円/㎡をやや下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物の2005年竣工はそれより古く、築1年あたり3.39%の下落率が単価差に表れています。多摩市全体の40.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 14分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 5分 | 32戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 | 2006年 | 2分 | 26戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘２ | 2006年 | 16分 | 23戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナE棟 | 2007年 | 11分 | 44戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| パテラ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 6分 | 35戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン | 2004年 | 4分 | 27戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
レクシオ聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺1丁目6-31
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩14分
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.645000, 139.453415
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市連光寺１丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクシオ聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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