シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市一ノ宮3丁目2-13
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩2分
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は、2006年3月竣工の地上14階建て、総戸数26戸のマンションです。14階建てに対して戸数が26戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られた構成です。京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分の距離にあります。
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,790万円
45㎡は多摩市一ノ宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
+55%多摩市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡で、多摩市一ノ宮の成約㎡単価の中央値44.3万円/㎡を上回ります。同町の取引住戸は築年の中央値が1990年で、2006年竣工の当物件より16年古く、この築年差が単価差の主な要因です。同じ駅で築年の近いシーズガーデン聖蹟桜ヶ丘やパテラ聖蹟桜ヶ丘の58.3万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
多摩市多摩市一ノ宮の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市一ノ宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 | 2006年 | 2分 | — | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘２ | 2006年 | 16分 | 23戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| アークプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 2007年 | 4分 | 23戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 5分 | 32戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ | 2007年 | 11分 | 496戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| パテラ聖蹟桜ヶ丘 | 2005年 | 6分 | 35戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナA棟 | 2007年 | 11分 | 24戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
多摩市一ノ宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して+1%です。
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市一ノ宮3丁目2-13
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東寺方小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.650017, 139.445267
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東寺方小学校
- 多摩市東寺方100
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校282m
- 多摩市立東寺方小学校小学校612m
- 芸術工芸高等専修学校専修学校831m
- 府中市立府中第八中学校中学校980m
- 府中市立四谷小学校小学校1,019m
保育園・幼稚園
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園保育所169m
- バオバブちいさな家保育園保育所178m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園保育所211m
- 関戸みどりの保育園保育所380m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園保育所422m
医療機関
- 小沢皮膚科クリニック診療所・皮74m
- けいびる歯科医院歯科診療所・歯87m
- 桜ヶ丘クリニック診療所・耳89m
- みなかわ整形外科診療所・整 リハ リウ 外96m
- かせ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯121m
福祉施設
- ケアサービスさくら障害者サービス施設260m
- グラシアス聖蹟桜ヶ丘駅前教室児童福祉サービス施設263m
- あい小規模多機能施設おきな介護保険等の施設263m
- スマイラス聖蹟桜ヶ丘有料老人ホーム264m
- ちいろばの家障害者サービス施設316m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館186m
- 多摩市立東寺方図書館図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市一ノ宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。