ヴェルドミール多摩桜ヶ丘
東京都多摩市一ノ宮3丁目4-6
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分
ヴェルドミール多摩桜ヶ丘は、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の商業地域に建つ、1978年2月竣工・総戸数64戸の11階建てです。店舗や事務所が混在する区域に位置し、容積率500%という高い指定の中に建つ点が周辺の住宅系立地と異なります。
ヴェルドミール多摩桜ヶ丘の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,327万円
45㎡は多摩市一ノ宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.5万円/㎡
−26%多摩市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は29.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,327万円という目安です。一ノ宮の成約住戸の築年中央値が1990年で、㎡単価中央値が44.3万円/㎡であるのに対し、この建物は1978年築で12年ほど古くなります。多摩市では築1年あたり3.39%の下落が回帰から示されており、その差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市一ノ宮の成約㎡単価の中央値（44.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市一ノ宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
44.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール多摩桜ヶ丘 | 1978年 | 3分 | — | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘スカイマンション | 1978年 | 3分 | 40戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| クレール聖蹟桜ヶ丘 | 1978年 | 10分 | 38戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 桜ヶ丘グリーンハイツ | 1978年 | 12分 | 6戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ケ丘 | 1984年 | 18分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| シャンボール聖蹟桜ヶ丘 | 1978年 | 7分 | 69戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ハイマート聖蹟桜ヶ丘 | 1979年 | 1分 | 46戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市一ノ宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して+1%です。
ヴェルドミール多摩桜ヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市一ノ宮3丁目4-6
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東寺方小学校
- 中学校区
- 多摩中学校
- 緯度経度
- 35.650494, 139.443970
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東寺方小学校
- 多摩市東寺方100
- 中学校
- 多摩中学校
- 多摩市関戸3-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール多摩桜ヶ丘から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+5%前年比
東京都多摩市一ノ宮２丁目１３番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルドミール多摩桜ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市一ノ宮の他の建物
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