桜ヶ丘グリーンハイツ
東京都多摩市連光寺3丁目1-1
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩18分（1,368m）
桜ヶ丘グリーンハイツは、1978年3月竣工、総戸数6戸、地上3階建ての小規模な建物です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区域にあたります。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域としています。
桜ヶ丘グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,147万円
75㎡は多摩市連光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−29%多摩市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,147万円です。多摩市連光寺の成約㎡単価中央値47.7万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2007年であることが挙げられます。多摩市の成約では築1年あたり3.39%の下落率が算出されており、竣工からの年数が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
多摩市多摩市連光寺の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市連光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
聖蹟桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
聖蹟桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘グリーンハイツ | 1978年 | 18分 | — | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ヴェルドミール多摩桜ヶ丘 | 1978年 | 5分 | 64戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
| 聖蹟桜ケ丘スカイマンション | 1978年 | 5分 | 40戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第２ | 1981年 | 15分 | 53戸 | 連光寺 | 47.7万円/㎡ |
| ルミネ聖蹟桜ヶ丘 | 1984年 | 21分 | 41戸 | 和田 | 25.0万円/㎡ |
| シャンボール聖蹟桜ヶ丘 | 1978年 | 8分 | 69戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| クレール聖蹟桜ヶ丘 | 1978年 | 11分 | 38戸 | 一ノ宮 | 44.3万円/㎡ |
多摩市連光寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均42.5万円/㎡に対して+12%です。
桜ヶ丘グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都多摩市連光寺3丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩18分（道路距離1,368m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,022人
- 小学校区
- 連光寺小学校
- 中学校区
- 聖ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.644836, 139.458054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 連光寺小学校
- 多摩市連光寺3-64-1
- 中学校
- 聖ヶ丘中学校
- 多摩市聖ヶ丘2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜ヶ丘グリーンハイツから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
±0%前年比
東京都多摩市連光寺三丁目３５番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立連光寺小学校小学校364m
- 多摩市立多摩中学校中学校553m
- 多摩市立多摩第一小学校小学校645m
- 東京都立多摩桜の丘学園特別支援学校844m
- 東京多摩調理製菓専門学校専修学校1,016m
保育園・幼稚園
- みどりの保育園保育所279m
- キッズガーデン かわせみ保育所313m
- 多摩みゆき幼稚園保育所430m
- やまとさくら保育園保育所875m
- 関戸みどりの保育園保育所1,034m
医療機関
- 社会福祉法人 桜ケ丘社会事業協会 桜ヶ丘記念病院病院・内科 精神科 神経科 歯科324m
- 桜ヶ丘延寿ホーム診療所・内324m
- 医療法人社団みゆき会 みゆきクリニック診療所・内 小328m
- 医療法人社団永進会 聖蹟桜ヶ丘じんクリニック診療所・人工透析内科328m
- 医療法人社団 聖美会 多摩中央病院病院・内科 精神科519m
福祉施設
- まごころの家＊多摩介護保険等の施設157m
- 看護小規模多機能ホームすみれサテライト介護保険等の施設161m
- グループホームすみれの里介護保険等の施設166m
- 連光寺児童館児童館257m
- 桜ヶ丘延寿ホーム介護保険等の施設311m
文化施設
- 多摩市立関戸図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜ヶ丘グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市連光寺の他の建物
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