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東京都福生市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 2,199万円
- 最低価格
- 2,199万円
東京都福生市にはうち1件が売り出し中です。売出の平均価格は約2,199万円。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。
- ヒラボウマンション武蔵野を追加
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都福生市の物件マップ
東京都福生市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
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東京都福生市の街の特徴・住みやすさ
東京都福生市は、多摩地区西部に位置する自然豊かな住宅都市で、東京都福生市のマンション購入を検討する方にとって注目のエリアです。JR青梅線・五日市線・八高線が通り、新宿駅まで約45分でアクセス可能。横田基地の存在により国際色豊かな街並みが特徴的で、アメリカンな雰囲気を楽しめます。多摩川沿いの豊かな自然環境と都心への良好なアクセスを兼ね備え、マンション相場は都心部より手頃な価格帯となっています。子育て世帯にも優しい環境で、公園や教育施設も充実。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめの住宅地です。
東京都福生市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
平均取引価格
1,948万円
平均㎡単価
30万円
前年比
+34%
取引件数
17件
| 時期 | 平均取引価格 | 平均㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 1,448万円 | 23万円 | 6 |
| 2024年第3四半期 | 1,728万円 | 27万円 | 10 |
| 2024年第4四半期 | 1,143万円 | 22万円 | 14 |
| 2025年第1四半期 | 1,450万円 | 27万円 | 13 |
| 2025年第2四半期 | 1,247万円 | 23万円 | 10 |
| 2025年第3四半期 | 1,523万円 | 25万円 | 8 |
| 2025年第4四半期 | 2,018万円 | 31万円 | 20 |
| 2026年第1四半期 | 1,948万円 | 30万円 | 17 |
LIFULL HOME'Sのデータによると、福生市の中古マンション（築10年・70㎡想定）の価格は直近3年間で1.51%上昇しています。ただし内訳を見ると、初年度−1.47%、2年目−1.55%と2年連続で下落した後、3年目に4.52%と回復しており、直近で価格が持ち直している傾向があります。この上昇率は東京都全体の3年間の変動率19.63%と比べると低い水準にとどまっており、都内他エリアと比較して価格上昇の勢いは緩やかです。国土交通省の直近1年成約データでは福生駅エリアで42件の取引が確認されており、一定の流通量が維持されています。今後も東京都全体の価格動向を参考にしつつ、個人のライフプランに合わせたタイミングで検討することが大切です。
東京都福生市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都福生市の中古マンションは、スムナラ掲載物件では平均2,199万円（3LDK・71.0㎡）となっています。SUUMOのデータによると、面積60〜80㎡帯では拝島駅周辺が中央値2,619万円と最も高く、福生駅が2,180万円、東福生駅が2,039万円となっています。国土交通省の成約データ（直近1年）では、福生駅エリアの平均成約価格は1,903万円（42件）、拝島駅は1,841万円（8件）と、掲載価格より実際の成約価格はやや低い水準で推移しています。全体として1,500万〜3,000万円台が中心的な価格帯です。
間取り別の傾向
スムナラ掲載物件では3LDK（平均71.0㎡）が2,199万円で掲載されています。SUUMOの間取り別掲載実績では、3DK・3LDKが18件と最も多く、次いで2DK・2LDKが13件、4DK・4LDKが11件となっており、ファミリー向けの間取りが市場の中心です。LIFULL HOME'Sのデータによると、専有面積70㎡・築10年の参考価格は3,133万円、60㎡では2,684万円、40㎡では1,786万円と、面積が小さくなるほど価格は下がります。1R・1DK・1LDKなどコンパクトタイプの掲載数は少なく、流通量は限られています。
築年数別の傾向
LIFULL HOME'Sのデータによると、福生市の中古マンションは築年数によって価格が大きく異なります。築3年では3,399万円、築5年では3,323万円、築10年では3,133万円、築15年では2,943万円、築20年では2,753万円と、築年数が上がるごとに段階的に下落する傾向が見られます（いずれも専有面積70㎡の参考価格）。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が2,199万円で掲載されており、市場では築古物件も一定の需要があります。SUUMOの掲載実績でも2,000万円未満の物件が複数確認されており、築古物件は予算を抑えたい購入者にとって選択肢となっています。
駅別の傾向
福生市内の駅別相場はエリアによって差が見られます。SUUMOの60〜80㎡帯では拝島駅が中央値2,619万円と最も高く、次いで福生駅が2,180万円、東福生駅が2,039万円となっています。実際の成約データ（国土交通省・直近1年）では、福生駅が平均1,903万円（42件・29.4万円/㎡）と成約件数が最も多く、取引が活発です。拝島駅は平均1,841万円（8件・28.2万円/㎡）、東福生駅は平均800万円（3件・20.5万円/㎡）となっています。拝島駅はJR青梅線・五日市線・八高線・西武拝島線が乗り入れる交通の要衝で、利便性の高さが価格に反映されています。
購入のポイント
福生市で中古マンション購入を検討する際は、予算と間取り・立地のバランスを整理することが重要です。成約データでは福生駅エリアが42件と取引が最も活発で、選択肢が豊富です。2,000万円以内で探す場合は東福生駅周辺の築古物件や、福生駅周辺の40〜50㎡台のコンパクト物件が候補になります。3LDKのファミリー物件は2,000〜3,000万円台が中心帯です。掲載価格と実際の成約価格には差がある場合もあるため、成約事例を参考にした価格交渉も有効です。交通利便性を重視するなら、複数路線が利用できる拝島駅エリアも検討してみてください。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
東京都福生市のエリア別特徴
JR青梅線・五日市線・八高線が乗り入れる福生市の中心エリア。商業施設や飲食店が集積し、生活利便性が高い立地です。駅前には大型スーパーやドラッグストア、銀行などが揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。マンションの供給も多く、都心通勤者に人気の住宅地となっています。
東京都福生市で暮らすための情報
市内には認可保育園8園、認定こども園2園、私立幼稚園4園があり、待機児童対策も積極的に進められています。
福生市子ども家庭支援センターでは育児相談や親子教室を開催。一時保育サービスも利用できます。
多摩川中央公園や福生公園など大型公園のほか、住宅地内の小規模公園も多数整備されています。