東京都福生市の
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東京都福生市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 2,199万円
- 最低価格
- 2,199万円
東京都福生市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約2,199万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都福生市の街の特徴・住みやすさ
東京都福生市は、多摩地区西部に位置する自然豊かな住宅都市で、東京都福生市のマンション購入を検討する方にとって注目のエリアです。JR青梅線・五日市線・八高線が通り、新宿駅まで約45分でアクセス可能。横田基地の存在により国際色豊かな街並みが特徴的で、アメリカンな雰囲気を楽しめます。多摩川沿いの豊かな自然環境と都心への良好なアクセスを兼ね備え、マンション相場は都心部より手頃な価格帯となっています。子育て世帯にも優しい環境で、公園や教育施設も充実。静かで落ち着いた住環境を求める方におすすめの住宅地です。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都福生市の物件マップ
東京都福生市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都福生市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
福生市の中古マンション価格は直近3年間で0.55%の上昇を記録しており、これは東京都全体の14.61%上昇に比べて低めの水準となっています。年別の推移を見ると、初年度1.94%上昇、2年目は-6.45%の下落、3年目は5.07%の上昇と変動がありましたが、全体としては緩やかな上昇トレンドを維持しています。国土交通省の最新取引データでは、福生駅周辺で平均1,471万円（8件）、東福生駅周辺で350万円（2件）の取引が確認されており、立地により価格差が顕著です。東京都の価格上昇傾向を考慮すると、資産価値としては安定的に推移することが予想され、現在の市況では買い時の水準にあると考えられます。
東京都福生市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都福生市の中古マンション相場は、SUUMOデータによると駅別で中央値2,080万円～3,080万円の価格帯となっています。専有面積別では40～60㎡で2,190万円～2,200万円、60～80㎡で2,080万円～3,080万円、80～100㎡で2,639万円が中央値です。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で2,949万円と算出されており、直近3年間で0.55%の価格上昇を記録しています。間取り別の掲載実績では3DK・3LDKが22件と最も多く、価格帯は2,000万円台が中心となっています。
間取り別の傾向
福生市の間取り別相場では、SUUMOデータによると3DK・3LDKの掲載実績が22件と最も多く、メインの価格帯は2,000万円～3,000万円となっています。スムナラ掲載物件では3LDK・71㎡で2,199万円の事例があります。HOMES住まいインデックスの面積別価格相場では、40㎡で1,679万円、60㎡で2,525万円、70㎡で2,949万円、100㎡で4,219万円、120㎡で5,066万円と、面積に比例して価格が上昇する傾向が明確に表れています。2DK・2LDKは3件、1DK・1LDKは3件と供給量は限定的です。
築年数別の傾向
築年数別の価格相場では、HOMES住まいインデックスによると築3年で3,219万円、築5年で3,142万円、築10年で2,949万円、築15年で2,755万円、築20年で2,562万円となっており、築年数が古くなるにつれて価格が下落する傾向が顕著です。築3年から築20年までの価格差は約657万円で、築年数1年あたり約39万円の価格下落が見込まれます。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が2,199万円で取引されており、築古物件でも一定の需要があることが確認できます。築10年以降は価格下落が緩やかになる傾向があります。
駅別の傾向
駅別相場では、熊川駅が最も高く60～80㎡で中央値3,080万円（2,380万円～3,299万円）となっています。拝島駅は面積帯により価格が異なり、60～80㎡で2,695万円、80～100㎡で2,639万円です。福生駅は40～60㎡で2,200万円、60～80㎡で2,200万円と安定しており、東福生駅は40～60㎡で2,190万円、60～80㎡で2,080万円と比較的リーズナブルです。国土交通省データでは福生駅の平均取引価格が1,471万円（8件）、東福生駅が350万円（2件）となっており、実際の取引価格には幅があることが分かります。
購入のポイント
福生市で中古マンション購入を検討する際は、予算2,000万円台であれば選択肢が豊富で、特に3DK・3LDKの物件が多く流通しています。駅別では東福生駅エリアが比較的割安で、60～80㎡で中央値2,080万円からとコストパフォーマンスに優れています。築10年以降の物件は価格下落が緩やかになるため、築15年前後（2,755万円程度）が狙い目といえます。面積重視なら80～100㎡で2,639万円の拝島駅周辺、アクセス重視なら福生駅周辺で2,200万円程度の物件がおすすめです。直近3年間で0.55%の価格上昇傾向にあるため、早めの検討が有効です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都福生市のエリア別特徴
JR青梅線・五日市線・八高線が乗り入れる福生市の中心エリア。商業施設や飲食店が集積し、生活利便性が高い立地です。駅前には大型スーパーやドラッグストア、銀行などが揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。マンションの供給も多く、都心通勤者に人気の住宅地となっています。
東京都福生市で暮らすための情報
市内には認可保育園8園、認定こども園2園、私立幼稚園4園があり、待機児童対策も積極的に進められています。
福生市子ども家庭支援センターでは育児相談や親子教室を開催。一時保育サービスも利用できます。
多摩川中央公園や福生公園など大型公園のほか、住宅地内の小規模公園も多数整備されています。