東京都東大和市の
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東京都東大和市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 1,380万円
- 最低価格
- 1,380万円
東京都東大和市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約1,380万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都東大和市の街の特徴・住みやすさ
東京都東大和市は、多摩地域北部に位置する自然豊かな住宅都市です。東大和市のマンション相場は3,000万円台前半と都心部に比べて手頃な価格帯で、ファミリー層に人気があります。西武拝島線の東大和市駅から立川駅まで約15分、新宿駅まで約45分とアクセスも良好です。市内には都立東大和南公園や狭山緑地など豊かな自然環境があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。人口約8.5万人の適度な規模で、都心への通勤利便性と静かな住環境を両立できるエリアとして注目されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都東大和市の物件マップ
東京都東大和市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都東大和市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMESデータによると、東大和市の中古マンション価格は直近3年間で7.45%上昇しており、初年度-1.85%から2年目4.20%、3年目5.10%と回復・上昇基調にあります。ただし、これは東京都全体の14.61%上昇に比べるとやや低めの水準です。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、玉川上水駅3,575万円、桜街道駅2,350万円、東大和市駅1,617万円と駅による格差が明確で、特に玉川上水駅周辺の平米単価45万円は東大和市駅の25万円を大きく上回っています。市況は上昇傾向にあるものの、都心部に比べ価格上昇は穏やかで、比較的購入しやすい水準を維持しています。
東京都東大和市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都東大和市の中古マンション相場は、SUUMOデータによると駅や面積により大きく変動しています。40〜60㎡では東大和市駅1,690万円（1,380〜1,840万円）、玉川上水駅1,355万円（880〜1,680万円）となっており、60〜80㎡では上北台駅3,780万円（3,350〜3,980万円）が最高値を示しています。国土交通省データでは、玉川上水駅周辺の平均取引価格が3,575万円（平米単価45万円）と最も高く、東大和市駅は1,617万円（平米単価25万円）と比較的手頃な価格帯となっています。
間取り別の傾向
SUUMOの価格別物件数データでは、3DK・3LDKが33件と最も多く流通しており、2DK・2LDKが15件、1DK・1LDKが8件と続いています。スムナラ掲載の3LDK物件（平均66.0㎡）は1,380万円となっており、HOMESの面積別相場では70㎡で3,984万円（築10年基準）、100㎡で5,688万円、120㎡で6,823万円と面積に比例して価格が上昇する傾向が見られます。60㎡で3,416万円という水準から、ファミリー向け物件の需要が高いことがうかがえます。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れており、HOMESデータでは築3年4,273万円、築5年4,190万円、築10年3,984万円、築15年3,777万円、築20年3,570万円と、新しいほど高値となっています。スムナラ掲載の築31年以上の物件は1,380万円と大幅に下がっており、築年数による価格減少幅は顕著です。築10年を境に価格の下落が緩やかになる傾向があり、築15年以降では年間約100万円程度の価格差で推移しています。
駅別の傾向
駅別では玉川上水駅周辺が最も高額で、国土交通省データで平均3,575万円（平米単価45万円）、SUUMOでも60〜80㎡で3,480万円の相場となっています。上北台駅は60〜80㎡で3,780万円と最高値を示す一方、東大和市駅は国土交通省データで平均1,617万円（平米単価25万円）と最も手頃です。桜街道駅は平均2,350万円（平米単価34万円）と中間的な水準で、SUUMOでは80〜100㎡で3,499万円となっており、駅による価格差は明確に存在します。
購入のポイント
東大和市で中古マンションを購入する際は、駅による価格差を活用することが重要です。予算を抑えたい場合は東大和市駅周辺（平均1,617万円）が狙い目で、40〜60㎡なら1,380〜1,840万円程度から検討可能です。資産価値を重視する場合は玉川上水駅や上北台駅周辺が適していますが、3,000万円以上の予算が必要です。築年数では築15〜20年の物件がコストパフォーマンスに優れ、SUUMOデータでは2,000〜3,000万円台の物件が最も多く流通しているため選択肢も豊富です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都東大和市のエリア別特徴
西武拝島線東大和市駅を中心とした市の玄関口エリア。駅前にはイトーヨーカドーや各種商業施設が集積し、日常生活の利便性が高いのが特徴です。マンションも多く建設されており、駅徒歩圏内の物件が人気を集めています。医療機関や金融機関も充実しており、生活基盤が整った住みやすいエリアです。
東京都東大和市で暮らすための情報
東大和市は待機児童ゼロを達成しており、認可保育園への入園がしやすい環境です。市内には公立・私立合わせて15園以上の保育園があり、延長保育や一時保育も充実しています。
市内3か所に子育てひろばが設置され、未就学児と保護者の交流の場となっています。中央児童館では様々なイベントが開催され、子どもたちの健全な成長をサポートしています。
都立東大和南公園をはじめ、市内には大小様々な公園が点在しています。特に東大和南公園は広大な芝生広場や遊具があり、家族でのお出かけスポットとして人気です。
