東京都東大和市の中古マンション

東京都東大和市の

中古マンション

東京都東大和市の中古マンション｜115棟の相場と売出1件

東京都 東大和市
1件の物件
掲載物件数
1件
平均価格
1,380万円
最低価格
1,380万円

東京都東大和市にはマンションが115棟あり、うち1件が売り出し中です。成約㎡単価は39.0万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
1件
マンション棟数
115棟
成約㎡単価
39.0万円/㎡
平均価格: 1,380万円
更新履歴
  • この部屋、どうリノベする？昭和レトロが愛しいマンション「東大和グリーンタウン2号棟」4階を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都東大和市の物件マップ

東京都東大和市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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東大和市のマンション（115棟）

売り出し中かどうかに関わらず、東大和市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都東大和市の街の特徴・住みやすさ

東京都東大和市は、多摩地域北部に位置する自然豊かな住宅都市です。東大和市のマンション相場は3,000万円台前半と都心部に比べて手頃な価格帯で、ファミリー層に人気があります。西武拝島線の東大和市駅から立川駅まで約15分、新宿駅まで約45分とアクセスも良好です。市内には都立東大和南公園や狭山緑地など豊かな自然環境があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。人口約8.5万人の適度な規模で、都心への通勤利便性と静かな住環境を両立できるエリアとして注目されています。

東京都東大和市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,879万円

平均㎡単価

40万円

前年比

-19%

取引件数

17件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,186万円43万円16
2024年第3四半期2,817万円39万円15
2024年第4四半期3,115万円41万円15
2025年第1四半期3,547万円45万円15
2025年第2四半期2,558万円35万円13
2025年第3四半期2,654万円37万円20
2025年第4四半期2,562万円36万円17
2026年第1四半期2,879万円40万円17

HOMES住まいインデックスによると、東大和市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で11.05%上昇しています。内訳は初年度7.90%、2年目3.39%と着実に上昇が続いてきましたが、3年目は-0.25%とほぼ横ばいに転じています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低い水準ですが、依然として上昇トレンドにあります。国土交通省の直近1年間の成約データでは、桜街道駅で29件・平均2,628万円、東大和市駅で19件・平均2,673万円と取引は継続して行われており、市場の流動性は保たれています。価格の上昇ペースが落ち着きつつあることから、今後は物件ごとの個別条件が価格を左右する局面が続くと考えられます。

東京都東大和市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都東大和市の中古マンション相場は、SUUMOの集計データ（2025年7月〜2026年6月）によると、専有面積60〜80㎡の主力帯で各駅の中央値が1,265万円〜3,435万円と幅広い価格帯が形成されています。国土交通省の直近1年間の成約データでは、市内4駅合計で66件の取引が確認されており、成約価格は平均728万円（上北台駅）から平均3,608万円（玉川上水駅）まで駅によって大きく異なります。全体的には2,000万円台〜3,000万円台が中心となっており、都内の他エリアと比較して比較的手が届きやすい価格水準といえます。

間取り別の傾向

間取り別では、SUUMOの掲載実績データによると1DK・1LDKが〜2,000万円台に集中する一方、2DK・2LDKは2,000万〜4,000万円台、3DK・3LDKは3,000万〜5,000万円台と間取りが広くなるにつれ価格帯が上昇します。スムナラ掲載物件では3LDK・平均面積66.0㎡の物件が1,380万円で確認されており、築31年超の物件では比較的手頃な価格で広い間取りを取得できる可能性があります。HOMES住まいインデックスのAI査定では専有面積70㎡・築10年の参考価格は4,033万円とされており、専有面積と築年数の組み合わせが価格を大きく左右します。

築年数別の傾向

HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）によると、築3年で4,324万円、築5年で4,241万円、築10年で4,033万円、築15年で3,825万円、築20年で3,618万円と、築年数が進むにつれ価格は段階的に下落します。築3年と築20年を比較すると約700万円の価格差があり、築浅物件へのプレミアムが明確に存在します。一方、スムナラ掲載物件では築31年超の3LDK物件が1,380万円と、築古物件は大幅に割安な水準となっており、リフォームを前提に取得コストを抑えたい方には築古物件が選択肢になります。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）によると、駅別の平均成約価格は玉川上水駅が3,608万円（13件）、東大和市駅が2,673万円（19件）、桜街道駅が2,628万円（29件）、上北台駅が728万円（5件）となっており、駅間で大きな価格差があります。単価ベースでも玉川上水駅が46.7万円/㎡と最も高く、上北台駅の12.6万円/㎡と約3.7倍の開きがあります。SUUMOの掲載価格帯では東大和市駅が2,065〜3,990万円、桜街道駅が2,305〜3,980万円と近い水準で、玉川上水駅（多摩都市モノレール・西武拝島線の乗り入れ駅）の利便性が価格に反映されています。

購入のポイント

予算別の目安として、2,000万円以下では上北台駅周辺の築古・コンパクトタイプが候補になります。2,000万〜3,000万円台では桜街道駅・東大和市駅周辺で60〜70㎡台のファミリー向け物件を狙えます。3,000万円以上の予算があれば、玉川上水駅周辺の成約単価46.7万円/㎡エリアで条件の良い物件の選択肢が広がります。また、HOMES住まいインデックスによれば東大和市の価格は直近3年で11.05%上昇しており、今後も資産価値を意識した物件選びが重要です。築年数と面積のバランスを見ながら、実際の取引価格データも参考に検討されることをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都東大和市のエリア別特徴

東大和市駅周辺

西武拝島線東大和市駅を中心とした市の玄関口エリア。駅前にはイトーヨーカドーや各種商業施設が集積し、日常生活の利便性が高いのが特徴です。マンションも多く建設されており、駅徒歩圏内の物件が人気を集めています。医療機関や金融機関も充実しており、生活基盤が整った住みやすいエリアです。

駅前商業施設交通利便性生活利便性

東京都東大和市で暮らすための情報

待機児童ゼロの保育環境

東大和市は待機児童ゼロを達成しており、認可保育園への入園がしやすい環境です。市内には公立・私立合わせて15園以上の保育園があり、延長保育や一時保育も充実しています。

子育てひろばと児童館

市内3か所に子育てひろばが設置され、未就学児と保護者の交流の場となっています。中央児童館では様々なイベントが開催され、子どもたちの健全な成長をサポートしています。

豊富な公園と遊び場

都立東大和南公園をはじめ、市内には大小様々な公園が点在しています。特に東大和南公園は広大な芝生広場や遊具があり、家族でのお出かけスポットとして人気です。

公式サイト・関連リンク
東大和市公式ホームページ東大和市子育て支援サイト東大和市転入手続きガイド

東京都東大和市のマンションに関するよくある質問

東大和市のマンション相場は新築で3,000万円台前半、中古で2,000万円台後半が中心です。駅近物件や築浅物件はやや高めですが、都心部と比較すると手頃な価格帯となっています。