スクエア玉川上水１０号棟
東京都東大和市桜が丘3丁目44-14
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩2分
スクエア玉川上水１０号棟は、玉川上水駅から徒歩2分の地上5階建て、総戸数20戸の小規模マンションです。1986年8月竣工で、同名の号棟が複数並ぶ一連の建物の一つにあたります。20戸という戸数は、駅近立地の中では小さい部類に入ります。
スクエア玉川上水１０号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,061万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−29%東大和市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,061万円という目安です。東大和市桜が丘の㎡単価中央値45.8万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物が1986年竣工である点にあります。東大和市の成約データでは築1年あたり2.98%の下落が見られ、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スクエア玉川上水１０号棟 | 1986年 | 2分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| スクエア玉川上水１１号棟 | 1986年 | 2分 | 18戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| センチュリー東大和 | 1989年 | 15分 | 16戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| スクエア玉川上水８号棟 | 1986年 | 2分 | 16戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| スクエア玉川上水９号棟 | 1986年 | 2分 | 30戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グリーンコープ玉川上水５号棟 | 1987年 | 1分 | 82戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| スクエア玉川上水７号棟 | 1987年 | 2分 | 66戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
東大和市桜が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.7万円/㎡に対して+54%です。
スクエア玉川上水１０号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘3丁目44-14
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩2分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.734173, 139.418442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東大和市上北台3-399
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スクエア玉川上水１０号棟から最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市桜が丘４丁目３１８番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スクエア玉川上水１０号棟のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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