ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
東京都東大和市桜が丘1丁目1425-3
西武拝島線 東大和市駅 徒歩3分
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュは、1996年1月竣工、総戸数326戸の大規模マンションです。地上9階・地下1階の建物で、西武拝島線 東大和市駅から徒歩3分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,551万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−13%東大和市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,551万円が目安です。桜が丘の成約㎡単価の中央値45.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年であることが背景にあります。東大和市では築1年あたり2.98%の下落が確認され、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ | 1996年 | 3分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟 | 1996年 | 3分 | 326戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ヴェルビュ東大和 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 18分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| 西武東大和ハイツ | 2000年 | 3分 | 105戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| セザール東大和 | 1992年 | 8分 | 60戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| セザール第二小平 | 1991年 | 6分 | 49戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
東大和市桜が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.5万円/㎡に対して+113%です。
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘1丁目1425-3
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全326戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.733067, 139.432693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第二中学校
- 東大和市南街3-60-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東大和市南街５丁目７３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュのよくある質問
周辺の建物
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