セザール第二小平
東京都東大和市向原6丁目944-1
西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分
セザール第二小平は、西武拝島線 東大和市駅から徒歩6分に建つ総戸数49戸、地上6階の建物です。1991年8月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は鑑定評価で一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
セザール第二小平の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,360万円
40㎡は東大和市向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−13%東大和市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、40㎡なら推定価格は1,360万円という目安です。向原の成約㎡単価の中央値26.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1982年で、本物件のほうが新しいためと読めます。一方、東大和市全体の39.0万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
東大和市東大和市向原の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二小平 | 1991年 | 6分 | — | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| セザール東大和 | 1992年 | 8分 | 60戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 18分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ | 1996年 | 3分 | 326戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ウィスタリアマンション東大和 | 1982年 | 5分 | 15戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 14分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟 | 1996年 | 3分 | 326戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
東大和市向原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.6万円/㎡に対して-6%です。
セザール第二小平の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市向原6丁目944-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.737877, 139.435562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第二中学校
- 東大和市南街3-60-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二小平から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市南街一丁目３７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第二小学校小学校586m
- 東大和市立第五小学校小学校588m
- 東大和市立第二中学校中学校653m
- 小平市立上宿小学校小学校914m
- 東大和市立第三中学校中学校944m
保育園・幼稚園
- 高木保育園保育所192m
- れんげ南街保育園保育所210m
- 認定こども園 東大和こども園保育所483m
- 大和富士幼稚園幼稚園499m
- 向原保育園保育所603m
医療機関
- 医療法人社団健有会 有村クリニック診療所・小 内 ア185m
- 川田医院診療所・産婦210m
- 医療法人社団光歯会 小川歯科歯科診療所・歯 小歯 矯219m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯219m
- 医療法人社団欅会 東大和南街クリニック診療所・内 腎内 人内245m
福祉施設
- さんすてっぷ障害者サービス施設269m
- ニチイケアセンター東大和障害者サービス施設293m
- ホームヘルプソエル障害者サービス施設315m
- 放課後等デイサービス ぽっぷ児童福祉サービス施設321m
- むこうはら児童館児童館324m
文化施設
- 小平市立上宿図書館図書館933m
- 東大和市清原図書館図書館1,100m
- 東大和市立中央図書館図書館1,162m
- 東大和市立桜が丘図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二小平のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市向原の他の建物
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