東京ユニオンガーデン
東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3
西武拝島線 東大和市駅 徒歩9分（702m）
東京ユニオンガーデンは、2007年2月竣工、総戸数791戸、地上14階の大規模マンションです。西武拝島線東大和市駅から徒歩3分に位置します。桜が丘の取引住戸の築年中央値が2006年で、ほぼ同水準の築年に当たります。
東京ユニオンガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,539万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+21%東大和市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,539万円が目安です。東大和市桜が丘の㎡単価中央値45.8万円/㎡をやや上回り、東大和市全体の39.0万円/㎡とは差があります。同じ駅で2007年築のセンターコートやファーストコートは45.8万円/㎡で、近い水準に並びます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ユニオンガーデン | 2007年 | 9分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| 東京ユニオンガーデンセンターコート | 2007年 | 9分 | 242戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| アップルウェイ東大和 | 2007年 | 16分 | 19戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ東大和 | 1998年 | 4分 | 32戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| 東京ユニオンガーデンファーストコート | 2007年 | 9分 | 253戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| 東京ユニオンガーデンビューコート | 2006年 | 9分 | 296戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ東大和 | 2010年 | 12分 | 203戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
東大和市桜が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.5万円/㎡に対して+113%です。
東京ユニオンガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩9分（道路距離702m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全791戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.733093, 139.431534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第二中学校
- 東大和市南街3-60-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ユニオンガーデンから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東大和市南街５丁目７３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第二小学校小学校619m
- 東京都立東大和南高等学校高等学校744m
- 東大和市立第二中学校中学校764m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校848m
- 小平市立上宿小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- れんげ南街保育園保育所570m
- 高木保育園保育所681m
- たかのみち保育園保育所749m
- あおば保育園保育所785m
- ひめゆりこども園保育所830m
医療機関
- 片山歯科医院歯科診療所・歯 小歯255m
- 平塚耳鼻咽喉科医院診療所・耳270m
- あみのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外300m
- 医療法人社団大雄会 かわかみクリニック診療所・ひ 内300m
- 黒米歯科医院歯科診療所・歯 小歯321m
福祉施設
- 就労支援事業所ＮＯＡＨ障害者サービス施設195m
- ケアリッツ玉川上水障害者サービス施設289m
- あとりえトントン障害者サービス施設300m
- 相談支援センターあゆみ障害者サービス施設375m
- 訪問介護 あゆみ障害者サービス施設379m
文化施設
- 小平市立上宿図書館図書館797m
- 東大和市立桜が丘図書館図書館1,040m
- 立川市幸図書館図書館1,433m
- 東大和市立中央図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ユニオンガーデンのよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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