ネクステージ東大和
東京都小平市小川町1丁目89-1
西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分（477m）
ネクステージ東大和は、小平市小川町1丁目に建つ地上5階・総戸数29戸のマンションです。2001年2月竣工で、西武拝島線 東大和市駅から徒歩5分に位置します。小川町の取引住戸の築年中央値1992年より新しい世代にあたります。
ネクステージ東大和の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,837万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−34%小平市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、80㎡換算で推定2,837万円です。小川町の㎡単価中央値28.0万円/㎡を上回る水準で、同じ駅で1992〜1997年築の建物が23.3〜28.0万円/㎡で成約している点と築年差が対応します。小平市全体の53.4万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ東大和 | 2001年 | 6分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| シティーコーポパルナス東大和 | 1997年 | 4分 | 18戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| アップルウェイ小平 | 1996年 | 22分 | 15戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小平 | 1995年 | 18分 | 39戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| マック東大和コート | 1992年 | 17分 | 40戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小平パート２ | 1995年 | 21分 | 18戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| シティーコーポパルナス小平 | 1995年 | 22分 | 15戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.3万円/㎡に対して+20%です。
ネクステージ東大和の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町1丁目89-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 上宿小学校
- 中学校区
- 小平第五中学校
- 緯度経度
- 35.733074, 139.438736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上宿小学校
- 小平市小川町1-327
- 中学校
- 小平第五中学校
- 小平市小川町1-798
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ東大和から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市栄町１丁目１００番４９
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立上宿小学校小学校324m
- 小平市立小平第十二小学校小学校581m
- 東京都立小平西高等学校高等学校886m
- 東大和市立第五小学校小学校903m
- 東大和市立第二小学校小学校1,046m
保育園・幼稚園
- 上宿保育園保育所472m
- 認定こども園 東大和こども園保育所619m
- 大和富士幼稚園幼稚園630m
- れんげ南街保育園保育所741m
- ひめゆりこども園保育所778m
医療機関
- かしわぎ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯79m
- まつざき歯科医院歯科診療所・歯252m
- ８２１１ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科292m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯302m
- 多摩湖クリニック診療所・精313m
福祉施設
- グループホーム らーごむ障害者サービス施設129m
- グループホーム ゼワ障害者サービス施設130m
- 児童発達支援事業所 Ｏｌｉｖｅ児童発達支援センター135m
- グループホームおがわ介護保険等の施設181m
- 相談支援室かすみそう障害者サービス施設273m
文化施設
- 小平市立上宿図書館図書館335m
- 東大和市清原図書館図書館1,151m
- 立川市若葉図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ東大和のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川町の他の建物
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