ガーデンハイツ小平２番館
東京都小平市小川町1丁目445-1
西武拝島線 東大和市駅 徒歩13分（985m）
ガーデンハイツ小平２番館は、1990年5月竣工、総戸数289戸、地上13階の規模を持つマンションです。西武拝島線の東大和市駅から徒歩10分に位置し、同名の1番館・3番館と並ぶシリーズの一棟として、小川町では戸数の多い部類に入ります。
ガーデンハイツ小平２番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,124万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−50%小平市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,124万円という目安です。小川町の成約中央値28.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1992年に対し本建物が2年古く、小平市の回帰で築1年あたり2.63%の下落が見られることと整合します。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ小平２番館 | 1990年 | 13分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ小平３番館 | 1990年 | 12分 | 289戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| セザール小平 | 1991年 | 19分 | 24戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ガーデンハイツ小平１番館 | 1990年 | 13分 | 142戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小平 | 1995年 | 18分 | 39戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ガーデンハイツ小平 | 1990年 | 13分 | 867戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小平パート２ | 1995年 | 21分 | 18戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.3万円/㎡に対して+20%です。
ガーデンハイツ小平２番館の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町1丁目445-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩13分（道路距離985m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全289戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 小平第十二小学校
- 中学校区
- 小平第五中学校
- 緯度経度
- 35.728775, 139.439362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十二小学校
- 小平市小川町1-464
- 中学校
- 小平第五中学校
- 小平市小川町1-798
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ小平２番館から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川町１丁目４４４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立上宿小学校小学校337m
- 小平市立小平第十二小学校小学校348m
- 東京都立小平西高等学校高等学校433m
- 立川市立立川第九中学校中学校745m
- 武蔵野美術大学大学858m
保育園・幼稚園
- ひめゆりこども園保育所408m
- 小平姫百合幼稚園幼稚園418m
- 上宿保育園保育所500m
- たのしい森保育園保育所553m
- れんげ砂川保育園保育所771m
医療機関
- 南台病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 歯科68m
- 社会福祉法人黎明会 あかつき診療所診療所・内 精85m
- 社会福祉法人黎明会 澄水園診療所診療所・内 精85m
- 社会福祉法人黎明会 特別養護老人ホ－ムやすらぎの園医務室診療所・内85m
- 社会福祉法人黎明会 黎明寮診療所診療所・内85m
福祉施設
- 南台病院無料低額診療施設71m
- 老人保健施設 けやきの郷介護保険等の施設99m
- 訪問介護ステーションみなみだい障害者サービス施設105m
- こどもプラス小平小川町教室障害者サービス施設107m
- 相談支援センター・こどもサポート小平児童福祉サービス施設108m
文化施設
- 小平市立上宿図書館図書館154m
- 立川市若葉図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイツ小平２番館のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川町の他の建物
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