東京都小平市の中古マンション

東京都小平市の

中古マンション

東京都小平市の中古マンション｜300棟の相場と売出7件

東京都 小平市
7件の物件
掲載物件数
7件
平均価格
3,837万円
最低価格
2,599万円
最高価格
3,899万円

東京都小平市にはマンションが300棟あり、うち7件が売り出し中です。成約㎡単価は53.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
7件
価格帯
2,599万円〜3,899万円
マンション棟数
300棟
成約㎡単価
53.4万円/㎡
平均価格: 3,837万円
更新履歴
  • ネクステージ小平を追加
  • ステイツ花小金井ヴェルパセオ/ライオンズマンション小平栄町を追加
  • 花小金井スカイハイツ 309を追加

東京都小平市の物件マップ

東京都小平市で現在売り出し中の中古マンション7件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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小平市のマンション（300棟）

売り出し中かどうかに関わらず、小平市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都小平市の街の特徴・住みやすさ

東京都小平市は、都心から約30km離れた多摩地域に位置する住みやすい住宅都市です。西武新宿線、西武拝島線、JR武蔵野線が通り、新宿まで約30分、池袋まで約25分とアクセス良好で、東京都小平市 マンションを検討する方に人気のエリアです。人口約19万人の緑豊かな街で、一橋大学をはじめとする教育機関が充実し、学園都市としての側面も持ちます。マンション相場は新築で4,000万円台〜、中古で2,500万円台〜と都心部に比べ手頃で、ファミリー層に選ばれています。小平グリーンロードなどの遊歩道や玉川上水の自然環境、充実した子育て支援制度により、質の高い住環境を実現できるエリアです。

東京都小平市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,790万円

平均㎡単価

54万円

前年比

-2%

取引件数

47件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,192万円45万円45
2024年第3四半期3,836万円55万円42
2024年第4四半期3,800万円55万円43
2025年第1四半期3,854万円53万円72
2025年第2四半期3,390万円49万円44
2025年第3四半期3,684万円53万円54
2025年第4四半期3,707万円49万円36
2026年第1四半期3,790万円54万円47

HOMES住まいインデックスによると、小平市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で約7.74%上昇しています。内訳は初年度0.50%・2年目0.93%・3年目6.32%と、特に直近1年の上昇率が際立っており、市場が加速していることがわかります。ただし東京都全体の同期間上昇率20.78%と比べると上昇幅は低めの水準にとどまっており、都心部と比較した割安感が残るエリアとも言えます。国土交通省の成約データでは直近1年に市内全体で176件の取引が成立しており、花小金井駅エリアだけで89件と過半数を占めるなど取引の偏りも見られます。価格は上昇基調にあるものの、駅や築年数による価格差が大きいため、引き続き物件ごとの条件精査が重要です。

東京都小平市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都小平市 × 西東京市の相場を比較東京都小平市 × 国分寺市の相場を比較東京都小平市 × 小金井市の相場を比較東京都小平市 × 東村山市の相場を比較

東京都小平市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都小平市の中古マンション市場では、SUUMOの掲載実績データによると、60〜80㎡の主力グレードで花小金井駅が中央値5,280万円と最も高く、小平駅が3,050万円と比較的手が届きやすい価格帯となっています。スムナラ掲載の7件では平均価格が2,649万円〜5,215万円と築年数や立地により幅広く、国土交通省の成約データ（直近1年・計176件）では花小金井駅周辺が平均4,338万円と高い水準を維持しています。HOMES住まいインデックスでは専有面積70㎡・築10年の参考価格が4,241万円と算出されており、エリア全体として3,000万円台〜5,000万円台が中心的な価格帯と言えます。

間取り別の傾向

スムナラの掲載物件データによると、3LDKは平均4,342万円（価格帯3,400万円〜5,780万円、平均面積77.2㎡）で5件が流通しており、ファミリー向け需要の中心を占めています。一方、2LDKは平均2,649万円（価格帯2,599万円〜2,699万円、平均面積55.9㎡）で2件の掲載があり、3LDKとの価格差は約1,700万円に上ります。SUUMOの面積×価格の分布データでは、60〜80㎡帯に最も多くの物件が集中しており、3LDKを中心としたファミリータイプが小平市の中古マンション市場のボリュームゾーンであることが確認できます。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件のデータでは、築10年以内の物件が平均5,215万円（価格帯4,650万円〜5,780万円）であるのに対し、築31年以上になると平均2,649万円（価格帯2,599万円〜2,699万円）まで下がり、その差は約2,566万円に達します。築11〜20年は平均3,690万円、築21〜30年は平均3,899万円と、築20年前後で価格帯がやや拮抗する傾向も見られます。HOMES住まいインデックスのAI査定（70㎡基準）でも、築3年4,510万円・築10年4,241万円・築20年3,855万円と築年数が進むにつれ段階的に価格が低下しており、築年数が購入価格を左右する重要な要素となっています。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年の成約データ（176件）によると、小平市内で最も取引が活発なのは花小金井駅（89件・平均4,338万円・59.5万円/㎡）で、次いで一橋学園駅（40件・平均3,433万円）、小平駅（17件・平均2,806万円）の順となっています。SUUMOの60〜80㎡相場ランキングでも花小金井駅が中央値5,280万円で1位、一橋学園駅が3,990万円で2位と高い水準を示しています。一方、武蔵小金井駅（平均2,527万円）や東大和市駅（平均2,516万円）は比較的リーズナブルで、駅により価格差が約2,000万円以上生じており、沿線・駅選びが予算計画の重要なポイントとなります。

購入のポイント

予算3,000万円台を検討される方には、小平駅（SUUMO掲載価格帯2,580〜3,980万円）や一橋学園駅（同3,080〜4,780万円）エリアの築11〜20年物件が狙い目です。4,000万円台以上をご検討の方は、取引件数が最多で流動性の高い花小金井駅周辺（成約平均4,338万円）を中心に探すと選択肢が豊富です。HOMES住まいインデックスによると小平市の中古マンション価格は直近3年で約7.74%上昇しており、早めの検討が資産性の観点からも有利と言えます。築年数・面積・駅距離のバランスを整理した上で、ご自身のライフプランに合った条件を絞り込むことをお勧めします。

※スムナラ独自調査（2026年10月時点）

東京都小平市のエリア別特徴

小平駅周辺

小平市の中心駅で、西武新宿線・拝島線が交差する交通の要所です。駅前にはルネこだいらや商業施設が充実し、市役所などの行政機関も近く利便性抜群。新宿まで急行で約25分とアクセス良好で、マンション需要も高いエリアです。

交通利便性商業施設充実行政機関近接

東京都小平市で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

小平市は待機児童ゼロを達成し、認可保育園や認定こども園の整備が進んでいます。保育の質も高く、安心して預けられる環境です。

子ども家庭支援センター

市内に複数の子ども家庭支援センターがあり、子育て相談や親子の交流の場を提供。育児不安の解消や情報交換ができます。

充実した公園施設

小平中央公園や萩山公園など大型公園のほか、各地域に身近な公園が整備。遊具も充実し、子どもの遊び場に困りません。

公式サイト・関連リンク
小平市公式ホームページ

東京都小平市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台から、中古マンションは2,500万円台からが相場です。立地や築年数により価格は変動しますが、都心部と比べて手頃な価格帯となっています。