東京都小平市の中古マンション

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中古マンション

東京都小平市の中古マンション｜301棟の相場と売出7件

東京都 小平市
7件の物件
掲載物件数
7件
平均価格
3,901万円
最低価格
2,599万円
最高価格
3,899万円

東京都小平市にはマンションが301棟あり、うち7件が売り出し中です。成約㎡単価は53.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
7件
価格帯
2,599万円〜3,899万円
マンション棟数
301棟
成約㎡単価
53.4万円/㎡
平均価格: 3,901万円
更新履歴
  • ネクステージ小平を追加
  • ステイツ花小金井ヴェルパセオ/ライオンズマンション小平栄町を追加
  • 花小金井スカイハイツ 309を追加

東京都小平市の物件マップ

東京都小平市で現在売り出し中の中古マンション7件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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小平市のマンション（301棟）

売り出し中かどうかに関わらず、小平市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都小平市の街の特徴・住みやすさ

東京都小平市は、都心から約30km離れた多摩地域に位置する住みやすい住宅都市です。西武新宿線、西武拝島線、JR武蔵野線が通り、新宿まで約30分、池袋まで約25分とアクセス良好で、東京都小平市 マンションを検討する方に人気のエリアです。人口約19万人の緑豊かな街で、一橋大学をはじめとする教育機関が充実し、学園都市としての側面も持ちます。マンション相場は新築で4,000万円台〜、中古で2,500万円台〜と都心部に比べ手頃で、ファミリー層に選ばれています。小平グリーンロードなどの遊歩道や玉川上水の自然環境、充実した子育て支援制度により、質の高い住環境を実現できるエリアです。

東京都小平市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,790万円

平均㎡単価

54万円

前年比

-2%

取引件数

47件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,192万円45万円45
2024年第3四半期3,836万円55万円42
2024年第4四半期3,800万円55万円43
2025年第1四半期3,854万円53万円72
2025年第2四半期3,390万円49万円44
2025年第3四半期3,684万円53万円54
2025年第4四半期3,707万円49万円36
2026年第1四半期3,790万円54万円47

HOMES住まいインデックスのデータによると、小平市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約4.77%上昇しており、価格上昇は継続しています。ただし東京都全体の3年間上昇率19.63%と比較すると低い水準にとどまっており、都心部に比べて価格上昇のペースは緩やかといえます。上昇率の内訳は初年度1.10%、2年目1.57%、3年目2.10%と年々加速している点も注目です。国土交通省取引データでは直近1年間に花小金井駅だけで89件の成約が確認されており、市場の流動性は高い状態が続いています。こうした動向から、小平市の中古マンション市場は緩やかな上昇基調にあると判断できます。

東京都小平市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都小平市 × 西東京市の相場を比較東京都小平市 × 国分寺市の相場を比較東京都小平市 × 小金井市の相場を比較東京都小平市 × 東村山市の相場を比較

東京都小平市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都小平市の中古マンション市場は、現在3,000万円台〜5,000万円台を中心とした価格帯で流通しています。スムナラ掲載物件（7件）の平均は間取りにより2,699万円〜4,803万円の幅があり、SUUMO集計データによると市内主要駅での60〜80m²帯の中央値は花小金井駅5,280万円、一橋学園駅3,990万円など駅によって大きな差があります。国土交通省取引データ（直近1年）では市内全体で170件超の成約が確認されており、なかでも花小金井駅エリアが89件と最も流通量が多く、市場の中心となっています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、間取り別では3LDKが平均4,803万円（価格帯3,980万円〜5,780万円、平均面積77.7m²）と最も高く、ファミリー層に需要の高い広めの住戸が中心です。3SDKは平均3,749万円（価格帯3,599万円〜3,899万円、平均面積76.6m²）で、同程度の面積でも間取り区分により100万円以上の価格差が見られます。一方、2SDKは平均2,699万円（価格帯2,599万円〜2,799万円、平均面積55.9m²）と比較的リーズナブルで、コンパクトな住まいを求める方や予算を抑えたい方に適した選択肢といえます。

築年数別の傾向

築年数による価格差は非常に明確で、スムナラ掲載物件では築10年以内の物件が平均5,215万円（価格帯4,650万円〜5,780万円）であるのに対し、築31年以上では平均2,699万円（価格帯2,599万円〜2,799万円）と、約2,500万円もの価格差が生じています。HOMES住まいインデックスのAI査定データ（専有面積70m²基準）でも、築3年の4,324万円から築20年の3,677万円へと段階的に下落しており、築年数が5年進むごとにおよそ150万円〜200万円程度の価格低下が見込まれます。築11〜20年は平均3,790万円で、価格と築年数のバランスが取れたゾーンといえます。

駅別の傾向

市内で最も相場が高いエリアは花小金井駅周辺で、国土交通省取引データでは直近1年の平均成約価格が4,338万円（坪単価換算で約59.5万円/m²）、成約件数も89件と市内最多です。SUUMO掲載データでも60〜80m²帯の中央値が5,280万円に達します。一橋学園駅は平均3,433万円（50.2万円/m²）、鷹の台駅は平均4,000万円（52.8万円/m²）と続きます。一方、小平駅は平均2,806万円（41.2万円/m²）、東大和市駅は2,516万円（36.1万円/m²）と比較的手頃な水準で、予算に応じてエリアを選ぶことが重要なポイントになります。

購入のポイント

小平市で中古マンションを購入する際は、予算に応じたエリア選びが鍵となります。5,000万円前後の予算があれば、流通量が多く資産性の高い花小金井駅周辺の築10年以内・70m²超の物件が選択肢に入ります。3,000万円台を目安にするなら、一橋学園駅・小平駅・鷹の台駅エリアの築11〜30年物件が現実的です。2,000万円台での購入を検討する場合は、築31年以上の物件や東大和市駅・小川駅周辺のエリアを中心に探すと選択肢が広がります。また、HOMES住まいインデックスのデータでは面積が70m²から100m²に広がると価格が約1,700万円上昇するため、必要な広さを見極めてから予算を検討することをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都小平市のエリア別特徴

小平駅周辺

小平市の中心駅で、西武新宿線・拝島線が交差する交通の要所です。駅前にはルネこだいらや商業施設が充実し、市役所などの行政機関も近く利便性抜群。新宿まで急行で約25分とアクセス良好で、マンション需要も高いエリアです。

交通利便性商業施設充実行政機関近接

東京都小平市で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

小平市は待機児童ゼロを達成し、認可保育園や認定こども園の整備が進んでいます。保育の質も高く、安心して預けられる環境です。

子ども家庭支援センター

市内に複数の子ども家庭支援センターがあり、子育て相談や親子の交流の場を提供。育児不安の解消や情報交換ができます。

充実した公園施設

小平中央公園や萩山公園など大型公園のほか、各地域に身近な公園が整備。遊具も充実し、子どもの遊び場に困りません。

公式サイト・関連リンク
小平市公式ホームページ

東京都小平市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台から、中古マンションは2,500万円台からが相場です。立地や築年数により価格は変動しますが、都心部と比べて手頃な価格帯となっています。