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東京都小平市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 4,803万円
- 最低価格
- 3,980万円
東京都小平市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約4,803万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都小平市の街の特徴・住みやすさ
東京都小平市は、都心から約30km離れた多摩地域に位置する住みやすい住宅都市です。西武新宿線、西武拝島線、JR武蔵野線が通り、新宿まで約30分、池袋まで約25分とアクセス良好で、東京都小平市 マンションを検討する方に人気のエリアです。人口約19万人の緑豊かな街で、一橋大学をはじめとする教育機関が充実し、学園都市としての側面も持ちます。マンション相場は新築で4,000万円台〜、中古で2,500万円台〜と都心部に比べ手頃で、ファミリー層に選ばれています。小平グリーンロードなどの遊歩道や玉川上水の自然環境、充実した子育て支援制度により、質の高い住環境を実現できるエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都小平市の物件マップ
東京都小平市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都小平市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、小平市の中古マンション価格は直近3年間で3.32%上昇しており、初年度0.99%、2年目0.57%、3年目1.76%と上昇ペースが加速しています。ただし、東京都全体の14.61%上昇と比較すると上昇率は低めの水準に留まっています。国土交通省の実取引データでは、花小金井駅周辺で平米単価59万円、一橋学園駅で42万円、小平駅で38万円と駅による格差が明確化しています。市況は上昇傾向にあり資産価値は高まっていますが、個人のライフプランに応じた購入タイミングの判断が重要です。
東京都小平市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都小平市の中古マンション相場は、SUUMOの掲載データによると駅により大きな差があり、60～80㎡の物件で花小金井駅が最も高く中央値5,280万円（4,599～5,780万円）、小平駅が3,184万円（2,680～3,400万円）となっています。スムナラ掲載物件では3LDKの平均が4,803万円（3,980～5,780万円、平均面積77.7㎡）で、築10年以内の物件が平均5,215万円と高い価格帯を形成しています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的物件で4,008万円と算出されており、市場全体として堅調な価格水準を維持しています。
間取り別の傾向
小平市の中古マンションは3LDKタイプが中心となっており、スムナラ掲載物件では3LDKが平均4,803万円（平均面積77.7㎡）で取引されています。SUUMOのデータでは間取り別の価格分布において3DK・3LDKが4,000～5,000万円台に多く分布し、2DK・2LDKは3,000～4,000万円台が中心となっています。HOMES住まいインデックスの面積別相場では、60㎡で3,438万円、70㎡で4,008万円、100㎡で5,719万円と面積に応じて価格が上昇する傾向が明確に表れており、ファミリー向けの広めの間取りほど高額になっています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確で、スムナラ掲載物件では築10年以内が平均5,215万円（4,650～5,780万円）に対し、築11～20年は平均3,980万円と約1,200万円の差があります。HOMES住まいインデックスの築年別相場では、築3年4,273万円から築5年4,197万円、築10年4,008万円、築15年3,819万円、築20年3,630万円と築年数が古くなるにつれて段階的に価格が下がる傾向が見られます。特に築10年を境に価格の下落幅が大きくなり、築年数が資産価値に与える影響が顕著に表れています。
駅別の傾向
駅別では花小金井駅が最も高く、SUUMOデータで60～80㎡物件の中央値5,280万円、国土交通省データでも平均4,072万円と高水準です。一方、小平駅は同条件で3,184万円、国土交通省データで2,375万円と比較的手頃な価格帯となっています。一橋学園駅は60～80㎡で3,860万円、実取引では3,120万円で推移しています。花小金井駅の平米単価は59万円/㎡と最も高く、小平駅の38万円/㎡、一橋学園駅の42万円/㎡と比べて立地による価格差が明確に現れており、西武新宿線沿線の人気が価格に反映されています。
購入のポイント
小平市で中古マンションを購入する際は、予算3,000～4,000万円であれば小平駅や一橋学園駅周辺が狙い目で、60～80㎡の3LDK物件が選択できます。予算5,000万円以上なら花小金井駅周辺で築浅物件の購入が可能です。築10年を超えると価格が大幅に下がるため、築11～20年の物件は価格重視の方におすすめです。国土交通省データでは花小金井駅の取引件数が23件と最も多く、物件選択の幅が広いエリアです。駅徒歩15分以内の立地を重視し、管理状態の良い物件を選ぶことが資産価値維持のポイントとなります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都小平市のエリア別特徴
小平市の中心駅で、西武新宿線・拝島線が交差する交通の要所です。駅前にはルネこだいらや商業施設が充実し、市役所などの行政機関も近く利便性抜群。新宿まで急行で約25分とアクセス良好で、マンション需要も高いエリアです。
東京都小平市で暮らすための情報
小平市は待機児童ゼロを達成し、認可保育園や認定こども園の整備が進んでいます。保育の質も高く、安心して預けられる環境です。
市内に複数の子ども家庭支援センターがあり、子育て相談や親子の交流の場を提供。育児不安の解消や情報交換ができます。
小平中央公園や萩山公園など大型公園のほか、各地域に身近な公園が整備。遊具も充実し、子どもの遊び場に困りません。