ウイングヒルズ一橋学園パート２
東京都小平市鈴木町1丁目23-2
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩16分（1,206m）
ウイングヒルズ一橋学園パート２は、小平市鈴木町1丁目に建つ地上6階建て、総戸数25戸のマンションです。竣工は2000年5月で、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩12分の位置にあります。第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率40.0%、容積率80.0%が指定されています。
ウイングヒルズ一橋学園パート２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,203万円
75㎡は小平市鈴木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−20%小平市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、75㎡換算で3,203万円が目安です。鈴木町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2000年竣工で、築1年あたり2.63%の下落率が効いています。同じ駅で2000年築の建物では46.7万円/㎡から61.3万円/㎡まで開きがあり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
小平市小平市鈴木町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市鈴木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイングヒルズ一橋学園パート２ | 2000年 | 16分 | — | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| レクセルマンション一橋学園 | 2000年 | 3分 | 78戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ルヴェール一橋学園 | 2000年 | 3分 | 9戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス武蔵小金井 | 2000年 | 22分 | 55戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| グローイングコート一橋学園 | 2001年 | 23分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ネクステージ一橋学園 | 2003年 | 9分 | 23戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 15分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市鈴木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+20%です。
ウイングヒルズ一橋学園パート２の諸元
- 所在地
- 東京都小平市鈴木町1丁目23-2
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩16分（道路距離1,206m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 鈴木小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.721001, 139.491714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴木小学校
- 小平市鈴木町1-82
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングヒルズ一橋学園パート２から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市学園東町２丁目１６番１８
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第九小学校小学校443m
- 小平市立鈴木小学校小学校575m
- 小平市立小平第三小学校小学校637m
- 小平市立小平第二小学校小学校775m
- 小平市立学園東小学校小学校796m
保育園・幼稚園
- 喜平保育園保育所267m
- やさしい森保育園保育所522m
- 小平若竹幼稚園幼稚園539m
- こぶし保育園保育所593m
- すずのき台保育園保育所695m
医療機関
- 中山小児科医院診療所・内 小 皮183m
- 医療法人社団仲谷クリニック診療所・内 小 呼 循251m
- 学園東・ひらぐりクリニック診療所・内 外 呼 ア 皮306m
- 医療法人社団 刀圭会 中山内科クリニック診療所・内 小 呼 循 消352m
- 一橋学園歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯366m
福祉施設
- リアンレーヴ一橋学園有料老人ホーム150m
- ゆうやけ第２子どもクラブ児童福祉サービス施設280m
- 小平グリーンてらす介護保険等の施設351m
- 小規模多機能 学園通り介護保険等の施設358m
- アート療育ＦＡＣＴ小平児童福祉サービス施設528m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館415m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイングヒルズ一橋学園パート２のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市鈴木町の他の建物
ウイングヒルズ一橋学園パート２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。