一橋学園ガーデニア
東京都小平市学園西町2丁目13-29
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分（177m）
一橋学園ガーデニアは、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩1分に建つ、1982年5月竣工・地上8階・総戸数50戸のマンションです。用途地域は商業地域で、鑑定評価では金融機関や小売店舗が混在する駅前商業地に位置づけられています。
一橋学園ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,888万円
65㎡は小平市学園西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−46%小平市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円で、65㎡なら推定価格は1,888万円です。学園西町の成約中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1982年築で、小平市の回帰では築1年あたり2.63%の下落が見られます。同じ駅の1982年築の成約は46.7〜61.3万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
小平市小平市学園西町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一橋学園ガーデニア | 1982年 | 3分 | — | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション一橋学園 | 1982年 | 3分 | 77戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| 一橋学園サマリヤマンション | 1982年 | 3分 | 47戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ小平 | 1982年 | 18分 | 21戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション一橋学園第２ | 1984年 | 9分 | 39戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| 桜橋マンション | 1979年 | 8分 | 9戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| ラポール一ツ橋学園 | 1982年 | 5分 | 21戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
小平市学園西町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.5万円/㎡に対して-11%です。
一橋学園ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園西町2丁目13-29
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 小平第四小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.722961, 139.479111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第四小学校
- 小平市学園西町1-34-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
一橋学園ガーデニアから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
この標準地の周辺の状況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第四中学校中学校550m
- 小平市立学園東小学校小学校601m
- 小平市立小平第四小学校小学校746m
- 小平市立小平第十小学校小学校851m
- 小平市立小平第一中学校中学校909m
保育園・幼稚園
- めぐみこども園保育所162m
- 小平学園幼稚園幼稚園164m
- タンポポ保育園保育所316m
- どんぐり保育園保育所326m
- 学園まるやま保育園保育所468m
医療機関
- 河野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯腔外29m
- けぶかわ医院診療所・循内 内38m
- 岩瀬整形外科診療所・整 リハ 放40m
- 学園診療所診療所・内 外 皮57m
- 宮村クリニック診療所・内 循 消 リハ 呼 皮 神内 心内62m
福祉施設
- やさしい手小平訪問介護事業所障害者サービス施設135m
- アスモ介護サービス一橋学園障害者サービス施設201m
- ベストライフ一橋学園有料老人ホーム202m
- 特定非営利活動法人たすけあいグループひまわり障害者サービス施設233m
- ニチイケアセンター一橋学園障害者サービス施設263m
文化施設
- 小平市中央図書館図書館588m
- 小平市立津田図書館図書館856m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,043m
- 小平市立喜平図書館図書館1,232m
- 津田塾大学図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
一橋学園ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市学園西町の他の建物
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