セザール一橋学園
東京都小平市学園西町1丁目25-5
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分
セザール一橋学園は、一橋学園駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ地上6階・57戸のマンションです。1994年3月竣工で、学園西町の取引住戸の築年中央値2000年より築古の世代にあたります。駅前商業地の一角という立地が、住宅地中心の同町内の物件と異なる点です。
セザール一橋学園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,590万円
65㎡は小平市学園西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−25%小平市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,590万円が目安です。学園西町の㎡単価中央値46.7万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より6年ほど古いことが主な理由と考えられます。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落傾向が出ています。
この相場の算出方法
小平市小平市学園西町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール一橋学園 | 1994年 | 3分 | — | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| コートハウス一橋学園 | 1994年 | 14分 | 41戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| 一橋学園パークホームズ | 1993年 | 5分 | 25戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園壱番街 | 1995年 | 16分 | 187戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995年 | 22分 | 48戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ディアステージ一橋 | 1997年 | 10分 | 18戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 12分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
小平市学園西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して-9%です。
セザール一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園西町1丁目25-5
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩3分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第四小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.720425, 139.479065
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第四小学校
- 小平市学園西町1-34-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール一橋学園から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園西町一丁目１２３１番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第四中学校中学校272m
- 小平市立小平第十小学校小学校642m
- 小平市立小平第四小学校小学校661m
- 小平市立上水中学校中学校694m
- 小平市立学園東小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- めぐみこども園保育所201m
- 小平学園幼稚園幼稚園203m
- タンポポ保育園保育所380m
- 小平一橋学園雲母保育園保育所417m
- にじいろ保育園上水本町保育所423m
医療機関
- 永田歯科医院歯科診療所・歯62m
- 医療法人社団湯川会 湯川医院診療所・内 リウ 小 ア63m
- アワーズ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯98m
- ゆざわ歯科歯科診療所・歯153m
- 高橋医院診療所・皮膚科 泌尿器科164m
福祉施設
- やさしい手小平訪問介護事業所障害者サービス施設233m
- 特定非営利活動法人たすけあいグループひまわり障害者サービス施設299m
- ライフコミューン一橋学園有料老人ホーム386m
- おもちゃ箱こだいら児童福祉サービス施設419m
- 一橋ガーデン有料老人ホーム427m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館816m
- 小平市中央図書館図書館851m
- 小平市立喜平図書館図書館1,119m
- 津田塾大学図書館図書館1,248m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市学園西町の他の建物
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