一橋学園パークホームズ
東京都小平市学園西町1丁目23-16
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩5分
一橋学園パークホームズは、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩5分に建つ総戸数25戸、地上7階の建物です。1993年2月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。25戸という小規模な戸数構成が、同じ駅の周辺物件と比べた特徴です。
一橋学園パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,523万円
65㎡は小平市学園西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−27%小平市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,523万円という目安です。学園西町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが要因と読めます。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落傾向が出ています。
この相場の算出方法
小平市小平市学園西町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一橋学園パークホームズ | 1993年 | 5分 | — | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵小金井 | 1993年 | 23分 | 34戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| セザール一橋学園 | 1994年 | 3分 | 57戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| コートハウス一橋学園センターウイング | 1994年 | 14分 | 18戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| エクセルハイム | 1991年 | 12分 | 8戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園壱番街 | 1995年 | 16分 | 187戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| フェニックスコート一橋学園 | 1990年 | 7分 | 24戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
小平市学園西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.4万円/㎡に対して-9%です。
一橋学園パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園西町1丁目23-16
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩5分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第四小学校
- 中学校区
- 小平第四中学校
- 緯度経度
- 35.720196, 139.476822
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第四小学校
- 小平市学園西町1-34-1
- 中学校
- 小平第四中学校
- 小平市学園西町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
一橋学園パークホームズから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園西町一丁目１２３１番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第四中学校中学校274m
- 小平市立小平第四小学校小学校457m
- 小平市立小平第十小学校小学校481m
- 小平市立上水中学校中学校760m
- 小平市立学園東小学校小学校945m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上水本町保育所338m
- めぐみこども園保育所370m
- 小平学園幼稚園幼稚園373m
- 小平一橋学園雲母保育園保育所508m
- ふれあいの森保育園保育所528m
医療機関
- 永田歯科医院歯科診療所・歯155m
- 医療法人社団湯川会 湯川医院診療所・内 リウ 小 ア172m
- 高橋医院診療所・皮膚科 泌尿器科234m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯238m
- 浮田医院診療所・内 呼内 循内242m
福祉施設
- おもちゃ箱こだいら児童福祉サービス施設264m
- やさしい手小平訪問介護事業所障害者サービス施設391m
- 特定非営利活動法人たすけあいグループひまわり障害者サービス施設481m
- ライフコミューン一橋学園有料老人ホーム484m
- アスモ介護サービス一橋学園障害者サービス施設553m
文化施設
- 小平市立津田図書館図書館616m
- 小平市中央図書館図書館841m
- 津田塾大学図書館図書館1,056m
- 小平市立喜平図書館図書館1,307m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
一橋学園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市学園西町の他の建物
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