ロイヤルヴィーゼ一橋学園
東京都小平市学園東町1丁目4-33
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩2分
ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、西武多摩湖線一橋学園駅から徒歩2分に建つ総戸数18戸の建物です。1989年9月竣工で、地上6階・地下1階という規模に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。用途地域は商業地域にあたります。
ロイヤルヴィーゼ一橋学園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,503万円
68㎡は小平市学園東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−31%小平市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡で、68㎡なら推定価格は2,503万円という目安です。学園東町の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2012年で、1989年竣工の本物件とは築年差が大きい点が影響しています。小平市では築1年あたり2.63%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
小平市小平市学園東町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ一橋学園 | 1989年 | 2分 | — | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| フェニックスコート一橋学園 | 1990年 | 7分 | 24戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| グランデージ一橋 | 1990年 | 8分 | 26戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ハイラーク一橋学園 | 1990年 | 12分 | 33戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| セントヒルズ一ツ橋学園 | 1986年 | 9分 | 27戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵小金井 | 1993年 | 23分 | 34戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| グランスクエア一橋学園壱番街 | 1995年 | 16分 | 187戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
小平市学園東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.4万円/㎡に対して+27%です。
ロイヤルヴィーゼ一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園東町1丁目4-33
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩2分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 学園東小学校
- 中学校区
- 小平第一中学校
- 緯度経度
- 35.723141, 139.481689
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 学園東小学校
- 小平市学園東町2-15-1
- 中学校
- 小平第一中学校
- 小平市仲町506
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルヴィーゼ一橋学園から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
この標準地の周辺の状況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルヴィーゼ一橋学園のよくある質問
周辺の建物
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