ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ
東京都小平市学園東町1丁目3-14
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩4分（260m）
ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサは、一橋学園駅から徒歩2分に建つ地上11階・総戸数100戸のマンションです。2014年3月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域にあたり、鑑定士は周辺を金融機関や小売店舗が混在する駅前商業地域としています。
ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,397万円
68㎡は小平市学園東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
+21%小平市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円で、68㎡なら推定価格は4,397万円です。学園東町の成約㎡単価の中央値61.3万円、小平市全体の53.4万円をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件はそれより新しいことが差の一因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市学園東町の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市学園東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ | 2014年 | 4分 | — | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵野喜平町 | 2013年 | 15分 | 28戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| ルフォン一橋学園ラヴィアンコート | 2012年 | 3分 | 54戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| ベルジュール一橋学園２ | 2016年 | 5分 | 26戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| クレストグランディオ武蔵野 | 2011年 | 15分 | 145戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009年 | 22分 | 29戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| ダイアパレス花小金井２ | 2005年 | 23分 | 70戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
小平市学園東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.4万円/㎡に対して+27%です。
ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサの諸元
- 所在地
- 東京都小平市学園東町1丁目3-14
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,852人
- 小学校区
- 学園東小学校
- 中学校区
- 小平第一中学校
- 緯度経度
- 35.723061, 139.481537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 学園東小学校
- 小平市学園東町2-15-1
- 中学校
- 小平第一中学校
- 小平市仲町506
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園東町１丁目４７番１４
この標準地の周辺の状況
金融機関、小売店舗が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立学園東小学校小学校415m
- 小平市立小平第四中学校中学校628m
- 小平市立小平第一中学校中学校783m
- 小平市立小平第四小学校小学校950m
- 小平市立上水中学校中学校952m
保育園・幼稚園
- タンポポ保育園保育所119m
- 小平学園幼稚園幼稚園166m
- めぐみこども園保育所168m
- 学園まるやま保育園保育所250m
- どんぐり保育園保育所345m
医療機関
- 川島整形外科診療所・整 リウ リハ 麻 皮23m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯35m
- 岡循環器クリニック診療所・循 内35m
- はしぐち眼科クリニック診療所・眼58m
- カトウデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯135m
福祉施設
- あかしあ訪問介護ステーション障害者サービス施設76m
- 特定非営利活動法人たすけあいグループひまわり障害者サービス施設93m
- やさしい手小平訪問介護事業所障害者サービス施設141m
- ＮＰＯ法人ＡＣＴ小平らいふえいど障害者サービス施設268m
- ベストライフ一橋学園有料老人ホーム280m
文化施設
- 小平市中央図書館図書館701m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館940m
- 小平市立喜平図書館図書館1,056m
- 小平市立津田図書館図書館1,070m
- 津田塾大学図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市学園東町の他の建物
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