ヴェレーナ小平小桜橋
東京都小平市回田町114-1
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩20分
ヴェレーナ小平小桜橋は、小平市回田町に2009年2月に竣工した地上5階・総戸数29戸のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、最寄りの一橋学園駅からは徒歩20分の距離があります。同じ町名で取引された住戸の築年中央値1994年に対し、築年の新しい部類に入ります。
ヴェレーナ小平小桜橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,500万円
70㎡は小平市回田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−6%小平市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,500万円が目安です。回田町の㎡単価中央値35.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件のほうが築浅である点が影響しています。一橋学園駅周辺では2011年築の建物が50.9万円/㎡、2012年築が50.3万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
小平市小平市回田町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市回田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
一橋学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一橋学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ小平小桜橋 | 2009年 | 20分 | — | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| パレホームズ一橋学園 | 2007年 | 3分 | 64戸 | 学園東町 | 61.3万円/㎡ |
| クレストグランディオ武蔵野 | 2011年 | 12分 | 145戸 | 上水本町 | 50.9万円/㎡ |
| グリーンコートレジデンス | 2012年 | 11分 | 328戸 | 喜平町 | 50.3万円/㎡ |
| レフィーズ一橋学園 | 2005年 | 2分 | 35戸 | 学園西町 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス花小金井２ | 2005年 | 19分 | 70戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス武蔵小金井 | 2000年 | 21分 | 55戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
小平市回田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-33%です。
ヴェレーナ小平小桜橋の諸元
- 所在地
- 東京都小平市回田町114-1
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩20分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.715092, 139.491623
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ小平小桜橋から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市上水南町三丁目６１５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェレーナ小平小桜橋のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市回田町の他の建物
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