シティウインズ武蔵小金井
東京都小平市回田町274-3
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩32分（2,524m）
シティウインズ武蔵小金井は、1993年8月竣工、地上5階・地下1階建て、総戸数49戸の中規模マンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩22分で、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
シティウインズ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,435万円
70㎡は小平市回田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−35%小平市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、70㎡で推定価格2435万円という目安です。回田町の成約㎡単価中央値35.7万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値1994年と本建物の竣工年がほぼ並ぶため、大きな差は出ていません。小平市全体の53.4万円/㎡との開きは築年と立地の違いを反映しています。
この相場の算出方法
小平市小平市回田町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市回田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993年 | 32分 | — | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| マージュ武蔵小金井 | 1993年 | 31分 | 41戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| シティパル武蔵野 | 1989年 | 27分 | 36戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ小金井公園 | 1998年 | 27分 | 30戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館 | 1995年 | 35分 | 21戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| サーパス小金井公園 | 2000年 | 26分 | 35戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| セザール武蔵小金井 | 1987年 | 30分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
小平市回田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-20%です。
シティウインズ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市回田町274-3
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩32分（道路距離2,524m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小平第九小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.716599, 139.496628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第九小学校
- 小平市鈴木町1-450
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズ武蔵小金井から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市回田町２５２番１２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立鈴木小学校小学校302m
- 小平市立小平第三小学校小学校429m
- 小平市立小平第八小学校小学校623m
- 中央大学附属高等学校高等学校671m
- 中央大学附属中学校中学校688m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園花小金井保育所252m
- 小平若竹幼稚園幼稚園354m
- さくら保育園保育所576m
- やさしい森保育園保育所629m
- 喜平保育園保育所689m
医療機関
- 株式会社日立国際電気 東京事業所 診療所診療所・内316m
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯467m
- 医療法人 輝 ジュンレディースクリニック小平診療所・産婦人科514m
- ケアタウン小平クリニック診療所・内 消567m
- ほんま歯科医院歯科診療所・歯 小歯663m
福祉施設
- 小平市立あおぞら福祉センター児童福祉サービス施設387m
- アート療育ＦＡＣＴ小平児童福祉サービス施設680m
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム696m
- おもちゃ箱こがねい児童福祉サービス施設702m
- かのん訪問介護サービスセンター障害者サービス施設717m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館527m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市回田町の他の建物
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