ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館
東京都小平市回田町165-3
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩35分（2,799m）
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館は、小平市回田町に1995年3月に竣工した総戸数21戸、地上3階建てのマンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩8分の位置にあり、建蔽率40.0%、容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に建ちます。
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,567万円
70㎡は小平市回田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−31%小平市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、70㎡換算で推定2,567万円という目安です。回田町の成約㎡単価の中央値は35.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1994年のため、1995年3月竣工の本物件はほぼ同水準に位置します。小平市全体の53.4万円/㎡を下回るのは、築年による下落が反映されているためです。
この相場の算出方法
小平市小平市回田町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市回田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館 | 1995年 | 35分 | — | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| マージュ武蔵小金井 | 1993年 | 31分 | 41戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ小金井公園 | 1998年 | 27分 | 30戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| シティパル武蔵野 | 1989年 | 27分 | 36戸 | 上水南町 | 47.5万円/㎡ |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993年 | 32分 | 49戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
| サーパス小金井公園 | 2000年 | 26分 | 35戸 | 御幸町 | 42.2万円/㎡ |
| セザール武蔵小金井 | 1987年 | 30分 | 28戸 | 回田町 | 35.7万円/㎡ |
小平市回田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-20%です。
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都小平市回田町165-3
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩35分（道路距離2,799m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小平第三小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.716251, 139.492264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第三小学校
- 小平市回田町118
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市回田町２５２番１２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三小学校小学校108m
- 小平市立鈴木小学校小学校587m
- 中央大学附属高等学校高等学校769m
- 中央大学附属中学校中学校806m
- サレジオ中学校中学校809m
保育園・幼稚園
- 小平若竹幼稚園幼稚園43m
- 喜平保育園保育所403m
- まなびの森保育園花小金井保育所487m
- 上水南保育園保育所539m
- 小平あおば幼稚園幼稚園633m
医療機関
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯117m
- 医療法人 輝 ジュンレディースクリニック小平診療所・産婦人科134m
- 高村第二歯科クリニック歯科診療所・歯323m
- 医療法人社団 刀圭会 中山内科クリニック診療所・内 小 呼 循 消433m
- ジュマ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外440m
福祉施設
- アート療育ＦＡＣＴ小平児童福祉サービス施設291m
- 家族の家ひまわり国分寺有料老人ホーム454m
- あさやけ喜平橋食堂障害者サービス施設466m
- なごやかレジデンス小平上水有料老人ホーム565m
- 小平市立あおぞら福祉センター児童福祉サービス施設634m
文化施設
- 小平市立喜平図書館図書館174m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市回田町の他の建物
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