滝山第２団地２－５－６号棟
東京都東久留米市滝山2丁目5-6
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩2分
滝山第２団地２－５－６号棟は、1970年9月竣工、地上5階建て40戸の団地型住棟です。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩2分という距離にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
滝山第２団地２－５－６号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
809万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−55%東久留米市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡、60㎡換算で809万円が目安です。東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値13.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1969年であることから、この建物の築年も町内の標準的な範囲に収まります。市全体の29.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.66%という下落率が長期間分積み上がっているためです。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
滝山第２団地２－５－６号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山2丁目5-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩2分
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.744781, 139.507797
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝山第２団地２－５－６号棟から最も近い標準地（約496m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
滝山第２団地２－５－６号棟のよくある質問
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