プラウドタワー武蔵小金井
東京都小金井市本町6丁目14-28
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分（206m）
プラウドタワー武蔵小金井は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩1分に建つ地上25階・地下2階、総戸数191戸のタワー型マンションです。周辺は中高層の店舗が並ぶ商業地域で、容積率500%という高い指定が25階規模を成り立たせています。
プラウドタワー武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,973万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+46%小金井市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡で、小金井市本町の成約中央値89.2万円/㎡、市全体の73.7万円/㎡をいずれも上回る水準です。2009年2月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が単価差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は40.0万〜89.2万円/㎡に分布し、この推定値は上限側に位置します。65㎡換算で6,973万円が目安ですが、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー武蔵小金井 | 2009年 | 3分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| アデニウム武蔵小金井 | 2008年 | 3分 | 67戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| レクセル武蔵小金井 | 2008年 | 24分 | 48戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| シースペース小金井 | 2007年 | 10分 | 41戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| プラウド小金井桜町 | 2011年 | 13分 | 56戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| パテラ武蔵小金井 | 2011年 | 22分 | 25戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| プラウド小金井緑町 | 2012年 | 13分 | 80戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+47%です。
プラウドタワー武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町6丁目14-28
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩3分（道路距離206m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全191戸
- 階数
- 地下2階付 地上25階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 小金井第一小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.700962, 139.505249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第一小学校
- 小金井市本町1-1-6
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー武蔵小金井から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
168.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校354m
- 中野洋裁学院各種学校417m
- 東京都立多摩科学技術高等学校高等学校476m
- 小金井市立本町小学校小学校538m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- アスク武蔵小金井北口保育園保育所159m
- アスク武蔵小金井南口保育園保育所162m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所255m
- 小金井プチ・クレイシュ保育所260m
- 二十コスモ保育園保育所269m
医療機関
- 医療法人社団佳翔会 アクウェルモールさくら眼科診療所・眼科61m
- 武蔵小金井アクウェル歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科61m
- 医療法人社団鶴亀会 小金井つるかめクリニック診療所・内 呼内 消内 循内 血内 糖尿病 代謝内 漢内 乳外 婦 泌 腎内 老年内 脳神経外科 リウマチ科 皮膚科 ペインクリニック内科61m
- 小金井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外97m
- 医療法人社団西野会 西野耳鼻咽喉科診療所・耳 ア118m
福祉施設
- グループホームこがねい障害者サービス施設258m
- グループホーム小金井市の眺め障害者サービス施設261m
- グループホームきずな障害者サービス施設261m
- あんホーム障害者サービス施設262m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ小金井障害者サービス施設267m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館605m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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