パテラ武蔵小金井
東京都小金井市前原町4丁目11-28
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分
パテラ武蔵小金井は、小金井市前原町4丁目に建つ2011年12月竣工、地上7階・総戸数25戸のマンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩19分と駅からは離れ、25戸という小規模な構成が特徴です。周辺は一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域です。
パテラ武蔵小金井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,500万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−21%小金井市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円で、60㎡なら推定価格3,500万円が目安です。前原町の成約㎡単価の中央値41.7万円を上回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、小金井市全体の73.7万円は下回り、駅距離が影響していると読めます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ武蔵小金井 | 2011年 | 19分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011年 | 4分 | 34戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド小金井桜町 | 2011年 | 12分 | 56戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| プラウド小金井緑町 | 2012年 | 12分 | 80戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| プレシス武蔵小金井 | 2013年 | 14分 | 73戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| レクセル武蔵小金井 | 2008年 | 22分 | 48戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| シースペース小金井 | 2007年 | 6分 | 41戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.1万円/㎡に対して-39%です。
パテラ武蔵小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町4丁目11-28
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩19分
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.689220, 139.503525
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 小金井市前原町2-2-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ武蔵小金井から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町四丁目６８５番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パテラ武蔵小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
パテラ武蔵小金井の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。