小金井スカイコーポラス
東京都小金井市前原町3丁目40-1
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分
小金井スカイコーポラスは1969年3月竣工、総戸数176戸、地上14階・地下1階の規模のマンションです。JR中央線武蔵小金井駅から徒歩4分の位置にあり、1960年代竣工の建物としては戸数と階数の両面で大きい部類に入ります。
小金井スカイコーポラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,500万円
60㎡は小金井市前原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−66%小金井市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,500万円という目安です。前原町の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1994年であることが差の背景にあります。小金井市全体の73.7万円/㎡との開きも、築1年あたり2.63%という下落率の影響が大きい部分です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市前原町の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市前原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井スカイコーポラス | 1969年 | 4分 | — | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| 本町コーポラス | 1969年 | 5分 | 49戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 桜町マンション | 1970年 | 15分 | 16戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 中島マンション | 1971年 | 6分 | 18戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| 小金井第２コーポラス | 1972年 | 11分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 18分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市前原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.1万円/㎡に対して-41%です。
小金井スカイコーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市前原町3丁目40-1
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1969年3月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 前原小学校
- 中学校区
- 小金井第二中学校
- 緯度経度
- 35.696651, 139.505737
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前原小学校
- 小金井市前原町3-4-22
- 中学校
- 小金井第二中学校
- 小金井市中町1-8-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井スカイコーポラスから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市前原町三丁目１５０３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立前原小学校小学校448m
- 小金井市立小金井第一小学校小学校459m
- 小金井市立小金井第二中学校中学校498m
- 中野洋裁学院各種学校518m
- 東京都立小金井工科高等学校高等学校591m
保育園・幼稚園
- 朋愛幼稚園幼稚園177m
- 二十コスモ保育園保育所219m
- こどものくに幼稚園幼稚園278m
- 小金井プチ・クレイシュ保育所355m
- グローバルキッズ武蔵小金井園保育所521m
医療機関
- 岩内歯科医院歯科診療所・歯 小歯19m
- 医療法人社団翠幸会 小沢医院診療所・内 糖代内 循内 腎内 小127m
- 大樹歯科治療院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外166m
- 南口歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- 前原診療所診療所・内 循206m
福祉施設
- ムジナの庭障害者サービス施設132m
- NPO法人 Passo a Passo児童福祉サービス施設173m
- ＮＰＯ法人Ｐａｓｓｏ ａ ｐａｓｓｏ障害者サービス施設175m
- meray障害者サービス施設206m
- 訪問介護ステーション デイサービス本舗 スクラム障害者サービス施設281m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館455m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井スカイコーポラスのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市前原町の他の建物
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