マンションセブン
東京都小金井市貫井北町2丁目19-6
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分
マンションセブンは、小金井市貫井北町2丁目に1973年12月に竣工した地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。武蔵小金井駅からは徒歩18分で、近隣商業地域に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値1990年より17年古い建物です。
マンションセブンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,534万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−65%小金井市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,534万円という目安です。貫井北町の㎡単価中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。小金井市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、1973年築という点が推定値を押し下げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションセブン | 1973年 | 18分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 5分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| エイコービル | 1973年 | 6分 | 15戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| シャトー小金井 | 1974年 | 5分 | 148戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 小金井第2コーポラス | 1972年 | 11分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 日生住宅小金井マンション | 1972年 | 13分 | 44戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980年 | 22分 | 25戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均68.4万円/㎡に対して-42%です。
マンションセブンの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町2丁目19-6
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩18分
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.707882, 139.496033
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 小金井市本町5-29-21
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションセブンから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市貫井北町三丁目９４３番２２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンションセブンのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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