国分寺東パークホームズ
東京都小金井市貫井北町5丁目21-14
JR中央線 国分寺駅 徒歩14分
国分寺東パークホームズは、小金井市貫井北町5丁目に建つ地上3階・総戸数30戸の中規模マンションです。1995年7月竣工で、JR中央線国分寺駅から徒歩14分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、階数を抑えた低層の構成が特徴です。
国分寺東パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,738万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−38%小金井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡で、60㎡なら推定価格は2,738万円です。貫井北町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である点が影響しています。小金井市全体の73.7万円/㎡を下回るのは、築年の下落率が築1年あたり2.63%と算出されているためです。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺東パークホームズ | 1995年 | 14分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| フェアロージュ国分寺 | 1995年 | 8分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン国分寺 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 小金井西パークホームズ | 1986年 | 14分 | 15戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.2万円/㎡に対して-31%です。
国分寺東パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町5丁目21-14
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 小金井第一中学校
- 緯度経度
- 35.702156, 139.490341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 小金井第一中学校
- 小金井市桜町2-3-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分寺東パークホームズから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経済大学大学303m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校307m
- 東京学芸大学大学350m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校398m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校419m
保育園・幼稚園
- 愛の園保育園保育所199m
- キャリー保育園国分寺保育所458m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所490m
- 貫井保育園保育所591m
- 貫井あおいそら保育園保育所621m
医療機関
- 小金井市保健センター診療所・内 小 婦 歯52m
- 岡山歯科・あゆみ矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外282m
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯373m
- むさしの小児発達クリニック診療所・精 小473m
- 医療法人社団波多野クリニック診療所・内 胃 外 こ外525m
福祉施設
- 小金井市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター52m
- 小金井市保健センター相談所等の施設57m
- かがわ工房障害者サービス施設172m
- 社会福祉法人雲柱社かがわの家障害者サービス施設181m
- 賀川学園児童発達支援センター186m
文化施設
- 東京学芸大学附属図書館図書館356m
- 東京経済大学図書館図書館385m
- 国分寺市立本多図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国分寺東パークホームズのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
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