小金井西パークホームズ
東京都小金井市貫井南町3丁目13-15
JR中央線 国分寺駅 徒歩18分（1,398m）
小金井西パークホームズは、1986年3月竣工、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩14分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅にアパートが混じる住宅地域としています。
小金井西パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,787万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−50%小金井市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,787万円です。貫井南町の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古です。同じ駅で1983年築、1984年築の建物が40.0万円/㎡で成約しており、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小金井西パークホームズ | 1986年 | 18分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| パレ武蔵小金井 | 1984年 | 19分 | 41戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン国分寺 | 1993年 | 18分 | 55戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| マンション国分寺 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| フェアロージュ国分寺 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 国分寺東パークホームズ | 1995年 | 17分 | 30戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+45%です。
小金井西パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町3丁目13-15
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩18分（道路距離1,398m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.698460, 139.491577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小金井西パークホームズから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経済大学大学169m
- 小金井市立小金井第四小学校小学校272m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校561m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校613m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校620m
保育園・幼稚園
- 貫井保育園保育所262m
- 貫井あおいそら保育園保育所294m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所432m
- 愛の園保育園保育所445m
- ぬくい南幼稚園幼稚園634m
医療機関
- おくむら皮膚科クリニック診療所・皮163m
- 小金井市保健センター診療所・内 小 婦 歯390m
- けやき内科クリニック診療所・内 精 心内 皮394m
- 李歯科医院歯科診療所・歯 小歯449m
- 坂元歯科医院歯科診療所・歯 矯502m
福祉施設
- 手づくり工房 たいさんぼく障害者サービス施設263m
- 小金井市保健センター相談所等の施設373m
- 小金井市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター382m
- 社会福祉法人雲柱社かがわの家障害者サービス施設405m
- ケアリッツ国分寺障害者サービス施設414m
文化施設
- 東京経済大学図書館図書館123m
- 東京学芸大学附属図書館図書館745m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,045m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,133m
- 府中市立新町図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小金井西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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