藤和ライブタウン国分寺
東京都小金井市貫井南町4丁目11-20
JR中央線 国分寺駅 徒歩14分
藤和ライブタウン国分寺は、1993年11月竣工、総戸数55戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。JR中央線国分寺駅から徒歩14分で、駅に近い高層型とは異なる規模の建物です。
藤和ライブタウン国分寺の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,352万円
75㎡は小金井市貫井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.7万円/㎡
−39%小金井市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,352万円が目安です。貫井南町の成約は㎡単価中央値58.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。小金井市の成約では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井南町の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン国分寺 | 1993年 | 14分 | — | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| フェアロージュ国分寺 | 1995年 | 8分 | 26戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 小金井西パークホームズ | 1986年 | 14分 | 15戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 国分寺東パークホームズ | 1995年 | 14分 | 30戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| パレ武蔵小金井 | 1984年 | 17分 | 41戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| マンション国分寺 | 1983年 | 9分 | 16戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市貫井南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+45%です。
藤和ライブタウン国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井南町4丁目11-20
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩14分
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小金井第四小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.695690, 139.490005
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小金井第四小学校
- 小金井市貫井南町3-9-1
- 中学校
- 南中学校
- 小金井市貫井南町1-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン国分寺から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町１丁目９７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和ライブタウン国分寺のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井南町の他の建物
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