ファミール国分寺
東京都国分寺市南町2丁目18-13
JR中央線 国分寺駅 徒歩1分
ファミール国分寺は、1997年3月竣工、総戸数139戸、地上17階・地下1階の規模のマンションです。JR中央線 国分寺駅から徒歩1分で、商業地域（建蔽率80.0%、容積率500.0%）に位置します。周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と鑑定されています。
ファミール国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,328万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
−4%国分寺市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡で、南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡をいずれも下回る目安です。南町の取引住戸の築年中央値は2000年で、本建物の1997年竣工はそれより古く、築1年あたり2.57%の下落率が推定に反映されています。55㎡換算の推定価格は4,328万円です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール国分寺 | 1997年 | 1分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| フェニックス国分寺 | 1997年 | 3分 | 25戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| エクレールコート国分寺 | 1997年 | 5分 | 32戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| バームステージ国分寺 | 1996年 | 10分 | 40戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 8分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+9%です。
ファミール国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町2丁目18-13
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩1分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地下1階付 地上17階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.699551, 139.481155
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール国分寺から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩情報経理専門学校専修学校209m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校285m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校426m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校492m
- 国分寺市立第七小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所40m
- 保育園ピコ国分寺保育所156m
- あしたの森保育園保育所316m
- 明美保育園保育所347m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所361m
医療機関
- 後藤眼科診療所・眼29m
- 有賀歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 歯外29m
- 医療法人社団たまこく 多摩国分寺こころのクリニック診療所・精 心内45m
- 半沢歯科医院歯科診療所・歯46m
- 小泉メンタルクリニック診療所・内 精 神90m
福祉施設
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設156m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設203m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設225m
- 株式会社日本サンサール介護事業部障害者サービス施設231m
- ハッピーテラス国分寺児童福祉サービス施設238m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館654m
- 東京経済大学図書館図書館826m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館846m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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