シティタワー国分寺ザツインウエスト
東京都国分寺市本町3丁目1
JR中央線 国分寺駅 徒歩3分（169m）
シティタワー国分寺ザツインウエストは、JR中央線国分寺駅から徒歩1分に建つ地上36階・地下3階、317戸の大規模タワーです。周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ駅前の商業地域で、容積率600.0%という高密度な条件のもとに建てられています。
シティタワー国分寺ザツインウエストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,800万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+71%国分寺市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、70㎡なら推定9,800万円が目安です。国分寺市本町の成約㎡単価の中央値と同水準で、市全体の82.0万円/㎡を大きく上回ります。2018年2月竣工で、同町の取引住戸の築年中央値と一致するため、築年による下落の影響が小さいことが背景にあります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー国分寺ザツインウエスト | 2018年 | 3分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| シティタワー国分寺ザツインイースト | 2018年 | 7分 | 284戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| パークホームズ国分寺 | 2019年 | 8分 | 30戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| アクサス国分寺 | 2016年 | 10分 | 57戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 14分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 10分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| グローベルザ国分寺クリスタ | 2017年 | 5分 | 36戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.8万円/㎡に対して+119%です。
シティタワー国分寺ザツインウエストの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町3丁目1
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩3分（道路距離169m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全317戸
- 階数
- 地下3階付 地上36階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.700687, 139.480453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー国分寺ザツインウエストから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+8%前年比
東京都国分寺市本町二丁目３３４番１４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校261m
- 多摩情報経理専門学校専修学校349m
- 国分寺市立第二中学校中学校439m
- 国分寺市立第七小学校小学校440m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校457m
保育園・幼稚園
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所107m
- あしたの森保育園保育所202m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所236m
- 保育園ピコ国分寺保育所257m
- 明美保育園保育所307m
医療機関
- 医療法人社団信長会国分寺の歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科34m
- ライフ国分寺眼科診療所診療所・眼59m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯67m
- 国分寺駅おなかのカメラクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肛門外科74m
- 国分寺イーストクリニック診療所・心療内科 精神科 アレルギー科 漢方内科74m
福祉施設
- ホートン国分寺ステーション障害者サービス施設135m
- 株式会社日本サンサール介護事業部障害者サービス施設147m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設190m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設242m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設264m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館546m
- 東京経済大学図書館図書館912m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館983m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー国分寺ザツインウエストのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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