ファインスクエア国分寺東元町
東京都国分寺市東元町3丁目1-24
JR中央線 国分寺駅 徒歩14分（1,094m）
ファインスクエア国分寺東元町は、2011年7月竣工、地上6階25戸の中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗併用住宅や事務所が多い区域と鑑定されています。
ファインスクエア国分寺東元町の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
3,328万円
58㎡は国分寺市東元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−30%国分寺市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円で、58㎡なら推定価格3,328万円が目安です。東元町の成約㎡単価の中央値41.0万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1985年で、本建物より26年古いためです。一方、国分寺市全体の82.0万円は下回り、同じ駅の2011年築であるファインスクエア国分寺本多の60.0万円に近い水準です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東元町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 14分 | — | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| イニシア国分寺本町 | 2011年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011年 | 9分 | 17戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| リビオ国分寺ステーションアベニュー | 2012年 | 8分 | 115戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 10分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| カーサ・M | 2004年 | 11分 | 12戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
国分寺市東元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.7万円/㎡に対して-53%です。
ファインスクエア国分寺東元町の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東元町3丁目1-24
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩14分（道路距離1,094m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693306, 139.480850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクエア国分寺東元町から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市東元町３丁目１３９１番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第一小学校小学校343m
- 多摩情報経理専門学校専修学校550m
- 明星中学校中学校708m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校728m
- 明星高等学校高等学校754m
保育園・幼稚園
- 国分寺もとまち保育園保育所133m
- まなびの森保育園国分寺保育所299m
- 結hana保育園保育所489m
- 明星幼稚園幼稚園564m
- 保育園ピコ国分寺保育所568m
医療機関
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外24m
- 医療法人社団杉谷祐デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯115m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯138m
- 稲田医院診療所・内 消 外161m
- 医療法人社団蛍仁会 東元町内科クリニック診療所・内 循 ア198m
福祉施設
- 国分寺地域包括支援センターもとまち相談所等の施設176m
- もとまち児童館児童館182m
- さつき共同作業所障害者サービス施設199m
- 相談支援事業所 ゼフィール国分寺障害者サービス施設397m
- わかば訪問介護障害者サービス施設528m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館240m
- 東京経済大学図書館図書館1,039m
- 府中市立新町図書館図書館1,049m
- 国分寺市立本多図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクエア国分寺東元町のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東元町の他の建物
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